凤凰城地产策划全案.pdf

2010 1月5 日 起 【万盛凤凰城】作为万盛基业进军龙岩的第一个项目， 是其布局福建的重要战略棋子！ 【万盛凤凰城】作为新景祥进驻龙岩的首个项目， 是其开疆拓土的品牌先锋队！ 互利共荣，强强联手，共创品牌制胜点，共赢八闽大市场！ 纲 要 市场解读 竞争解读 客群解读 市场及客群支撑 目标解读 现状解读 现 核心问题界定 的 支 撑 优势资源重组 形象定位策略 产品魅力化提升 营销推广策略 报告思路 项目研究的阶段划分： 第三阶段 市场客群分析 我们所要解决的问题： 1 板块分析 本案所处板块城市占位 2 竞争分析 本案面临的竞争格局分析 3 客群分析 本案面对的目标客群分析 市场篇 板块研究 城北板块 中心城区板块 莲东板块 板块分析 龙岩板块呈现”654”格局,莲东板块处于二线位置 从房地产发展的进程和特点以及未来的竞争来分，我们将 龙岩分为 ：城北板块、中心城区板块、莲东板块三个板块。 莲东板块主力价格在 5000元/㎡左右右 本案 中心城区板块主力价格在 城北板块主力价格在 6000元/㎡左右 4000元/㎡左右 城北板块 城北:目前市场形象比较低,不是城市发展的主流方向 1、龙净环保 2、闽西交易城 3、宝泰建材城 区位环境：区域印象较差，各方面配套不齐全 ，交通条件较差,离 市中心地理距离和心理距离较远,区域主要为工业区和农村。 生活配套：并没有完整的生活配套 ，购物、饮食、医疗、商业 1 服务 娱乐等生活