富贵．名苑推广策划.pdf

富贵．名苑推广策划 （草案） 案名定义  富：财物丰富，富裕  贵：尊贵，地位高，权势大  名：名声名望  苑：适宜居住的地方。原意：养禽兽，种林木的地方 帝王的花园  富贵．名苑：为有地位，有名望，富裕的尊贵人士建造的环境优美，居 住舒适的理想家园。 产品概念  联排别墅：  英文名称TOWNHOUSE，TOWN—HOUSE，TOWN在英文里面是小镇，HOUSE是房 子。  TOWNHOUSE原始含义是“联排别墅，有天有地，独立的院子和车库”，是 二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的 住宅并联而成。TOWNHOUSE现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城 很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不 可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。  叠拼别墅：  TOWNHOUSE住宅的一种，是由两个复式住宅叠落起来，下层有花园，上层 有屋顶花园（露台）。  Townhouse与叠拼别墅具有别墅的一些特性，在定位上属于经济型别 墅，它的购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人，并且 稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所，这也与定位为 第二居所的单体别墅有着概念上的差别。  多层住宅：指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最 具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共 空间与氛围较好，公摊面积少。物业费较低，是广泛建造的一种住宅类 型。  富贵．名苑区位图  区位位置：富贵．名苑位于曲阜城区东南，北靠田家炳小学，即将开通的春秋东路将该小区 与南泉居委隔开。西邻规划中的小东湖西北部即是曲阜最大的大型超市－百意超市和本市唯 一的体育场。  富贵．名苑总平面图  富贵名苑由联排别墅、叠拼别墅、多层住宅三种类型的产品组成，总规划用地面积：37800平 方米，总建筑面积：45537 ．9平方米，容积率：1．17，绿化率32 ％。  富贵．名苑联排别墅的特点：  联排别墅是一种介于独立式别墅与多层、高层之间的住宅形式，具有以 下特点：  1、富贵．名苑建在曲阜城区动南部，由于土地成本低于市区繁华地段， 与独立式别墅住宅相比开发成本相对较低。  2、富贵．名苑的般绿化率较高，达到32％，小区两面环水，因此小区景 观比较优美，居住环境更加贴近自然。  3、富贵．名苑的联排别墅与普通多层、小高层住宅相比，其住宅功能更 为齐全。联排别墅除了具有多层；小高层所具备的基本功能外，还有门 厅、车库、私家庭院、阁楼等，并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等 功能上放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基 本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到 自然，并且其价格不像独立式别墅那样令人难以企及。  4、富贵．名苑的联排别墅为了在亲近大自然的同时，尽量降低土地成 本，采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。  联排别墅南面效果图  联排别墅北面效果图、南面局部处理效果图  联排别墅剖面图  富贵．名苑联排别墅设计的基本理念  1、楼体层数与总面积的相互制约  富贵．名苑的联排别墅和叠拼住宅地面以上均是三层、两层，并在顶层露台。之所以如 此，主要是由于以下原因：  出于在价位上与别墅拉开差距的考虑，富贵．名苑的联排别墅和叠拼住宅总面积控制在 200平方米～31０平方米之间，面积适中。在这样的面积控制之下，层数自然不宜过 多。如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，需要频繁上下楼梯也给有老 人和孩子的家庭带来生活上的不便。富贵．名苑的联排别墅和叠拼住宅均在一层以下设 计了地下室，根据规划部门有关法规，地下室面积不影响容积率。公司可以利用地基的 结构设置地下室，成本较低。在规划局批准的容积率限制下为购房者提供更多的使用面 积，消费者对此也比较欢迎，业主可以利用地下层作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种 活动的空间，如在内设置体育活动器械，吧台，视听设备等。另外，由于联排和叠拼住 宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面 积会增加许多。  ２、适应大家庭居住的需要  联排