合肥广福花园全程策划报告.pdf

目 录 第一部分 “广福花园”产品策划篇 第一章 项目简介 一．项目所在地 1．地理位置图 2． 基地图 二．项目规划简介 1．经济指标 2． 特殊限制或事项 第二章 立地条件分析 一．四至环境描述 二．项目周边商业房及住宅市场现状 三．项目所在地的区域规划 四．SWOT 分析 第三章 目标客源的锁定 一．目标客户群的锁定 二．目标客户群的特征分析 第四章 产品建议 方案一： 一．开发思路及项目定位 二．总体规划建议 三．第一期产品及价格等建议 四．第二期产品及价格等建议 五．第三期产品及价格等建议 六．第四期产品及价格等建议 七．第五期产品及价格等建议 方案二： 一．开发思路及项目定位 二．总体规划建议 三．第一期产品及价格等建议 四．第二期产品及价格等建议 五．第三期产品及价格等建议 六．第四期产品及价格等建议 七．第五期产品及价格等建议 第二部分 “广福花园”营销企划篇 第一章 广告企划 一．整体形象定位 二．市场主诉求 三．案名建议 四．推广类型及通道 五．系列广告主标设计 六．推广预算 第二章 营销策划 一．定位策略 二．销售理念及销售计划 三．现场布置 四．人员管理 第三部分 “广福花园”经济测算篇 第一章 项目投资估算 一．第一期项目投资估算 二．第二期项目投资估算 三．第三期项目投资估算 四．第四期项目投资估算 五．第五期项目投资估算 六．总投资估算 第二章 项目收入预测 一．第一期项目收入预测 二．第一期项目收入预测 三．第一期项目收入估算 四．第一期项目收入预测 五．第一期项目收入预测 六．总项目收入预测 第三章 损益表 一．总收入 二．总成本 三．净收益、投资回报率、年投资回报率 第四章 现金流量预测 一．每季度现金流入 二．每季度现金流出 三．每季度现金净流量 第五章 主要经济测算指标及风险评估 一．静态回收期 二．动态回收期 三．项目投资最大值预算 四．净现值 五．内部收益率 六．敏感度分析 第一部分 “广福花园”产品策划篇 第一章 项目简介 一、 项目所在地 1、地理位置图（红线圈围为本项目地块）  项目位于包河区常青镇地界，处东流路以南、金寨路以东；  地块之东为政府大力开发的合肥政务文化新区所在，以南为合肥经济技术开发区；  地块东、南为规划中合肥最大的黄山公园所环抱，自然景观条件优越。 2、基地图 地块成不规则的几何形，根据原有道路和规划道路自 然分割成五个区域 二、 项目规划简介 1、经济指标 规划用地性质：  第二类建筑用地  容积率小于1.2  住宅间距系数大于 1.23 居住小区及相应配套设施：