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我们做什么档次？
在确定档次之后，在产品、形象等等各方面应该如何演绎？
确定档次之前，深入了解项目，以及竞争
谨呈:地业房地产有限公司
城市假日二期前期策划报告
2005.4
必须明确的2个前提
Q1：世联对地产宏观大势的理解？
关于房地产泡沫：论据不足
可支配收入与住宅销售价格增长比较（中国）
商品住宅价格上涨幅
度远远低于同期城镇 160
155.05
居民家庭人均可支配 0
0
1
收入增长速度 年= 140 可支配收入
7
9 定基指数
9
1
：
数 123.55
指 120
基
定 住宅销售价格
定基指数
1998-2003年，我国 100
城镇居民住房的“房价
1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年
收入比”呈现下降态势
（深圳：2003年房价收入比为4.25）
地产行业前景：快速发展可持续数十年
我国房地产业未来增长弹性与其占国内生产总值的份额
1991-2003年，我国 11％
房地产业增加值平均 美国40年来的稳定线 增长弹性=1.5 增长弹性=1.4 增长弹性=1.3
10％
只占GDP的1.8%
9 ％
8 ％
7 ％
6 ％
1991-2001年，我国房
地产业增加值对GDP 5 ％
增长弹性为1.09，未来
4 ％
十几年，房地产业增长
2004 2007 2010 2013 2016 2019 2022 2022 2025 2028 2031 2034
弹性将上升到1.3，甚
至1.5
（即GDP增长1%，房地产业产出增长1.3%或1.5%）
微观视角下：房地产业的增长空间巨大
我国人均住宅使用面积的未来增长空间
2003年我国城镇居民
平方米/人 中国
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