橄榄鹏苑商业策划报告.pdf

森拓普商业地产顾问（深圳）有限公司 CentaPro Commercial Property Consultants (Shenzhen) Limited 橄榄鹏苑商业策划报告 CentaPro Member of Centaline Group 中原集团成员 本项目初步理解之关键词： —本项目商业类型初判— —社区商业简析— —区域业态分析— —项目初步发展建议— —初步收益分析— —项目营销策略— —公司简介— CentaPro 项目概况 项目名称 橄榄鹏苑二期 地理位置 福田彩田路与深南路交汇处金盾剧 院后面 占地面积 17290平方米 橄 商业面积 约28000平方米 榄 项目位于福田中心区辐射范围内， 鹏 周边居住氛围浓厚，片区人口20 苑 万，其集中在黄埔雅苑，雅颂居、 项目概况 深业花园等一些高端、消费能力强 基 的住宅区，周边附带华润万家、怡 景中心城等主要商业百货。 础 指 标 福田 橄榄鹏苑 中心区 CentaPro 项目小区及周边环境 项目周边大量社区聚 集，对项目而言在后期 经营上具备稳定的消费 群体。 CentaPro 项目周边商业环境 项目周边交通配套 CentaPro 项目区位形势及业态初判 本项目距华强北市级商业中心仅一站之遥（地铁）；与怡景中心城商圈只一路之隔（深南大道），直线距离不 足1.5公里；与cocopark商圈也仅2公里距离；与好百年商圈仅距800米，从项目所处区位来看，本项目处于多 个商圈辐射范围之内，因此，寻求项目合适的定位显得尤为重要，定位不宜过高，区域内已有华润万家、中心 城的家乐福、若本项目物业条件符合超市商家需求，在引入规模上应加以考量，主要以潮流服饰方向，辅以餐 饮和休闲娱乐业态来辐射周边人群，以满足区域消费需求应是本项目的立足之本。 怡景中心 好百年商 华强北商 城商圈 圈 圈 华润 橄榄鹏苑 华强 1直 万家 .5线 直线距离不 隔 北商 公不 足800米 之 ） 里足 站 铁 圈 一 地 （ 本 案 （橄榄鹏 苑）