江门绿岛商城策划报告.pdf

江门绿岛商城策划报告 策划背景 随着北新城区中心区作为江门未来的经济、文化及市政活动的重点发 展区 ，北新区核心启动区的自然环境和市政设施日趋完善，项目周边江 门汽车站、五邑侨乡广场、明星广场、碧桂园、奥园的相继建设、发 展，未来城市文化政治中心的板块价值日益明显。 本案作为江门绿源集团进入地产行业的第一个项目，在实现项目品牌 价值、投资价值和社会价值的最佳结合，如何建构整体战略完成使项目 开发投资的产品定位焦点。因此，建议本产品遵循以下原则进行： 土地利用价值最大 突破、创新 推动城市区域价值、引领板块商业价值 规划设计、产品包装理念适当超前 地块信息：位于江门市北新区城市规划核心启动区内，相对 蓬江、江海区城市商业综合体，本案规模不大，容积率高。 用地面积 6975㎡ 建筑面积 42921 ㎡ 土地用途 商业用地 土地使用期限 40年 建筑物高度 65.3m 商业总建筑面积 18148㎡ 写字楼总建筑面积 9950 ㎡ 酒店总建筑面积 9950 ㎡ 地上地下车位 300个 地块信息：北新区总面积23平方公里，是江门市未来CBD中 心，五星级酒店、银行、证券、保险、政府部门云集。 地块信息：项目北新区与蓬江区、新会区接轨，交通便利， 周边发展迅速，大型高端社区成型，多个大盘在建。 生活配套：社区商业 城市教育：五邑大学 休闲娱乐配套：东湖公园 北新区核心规划区 大型事业单位：南方电网、公 安局 现有社区：育德、丰乐社区 骏景湾豪庭等 在建楼盘：碧桂园、奥园等 其他配套：汽车站、五邑广场、 明星公园、会展中心、城市轻 轨站 地块四至 北面：汽车站 北环路——潮莲路 西面：富华百货、 东面：篁庄村 江门市气象局 建 宏 本案 设 兴 二 路 路 皇庄大道 南面：简爱家居、千里马 宾馆、中邦国际装饰广场 开发目标 江门北新区城市地标 江门北新区商业地产龙头 绿源集团进军地产划时代标志 绿源集团品牌战略的形象旗舰 销售定价 商业销售均价 18000元/ ㎡/待定 写字楼销售均价 写字楼4200元/㎡ /待定 本次提案讨论的问题 城市价值判断 区域价值判断 客户价值判断 竞争价值判断