市调个案赞成学士府.pptVIP

杭州事业部 （市场部） 个案市场调研报告 贴图（鸟瞰图） 项目基本信息 项目名称 赞成学士府 所在区域 湖东区域 占地面积 约6.3万方 建筑面积 约24万方 容积率 3.5 绿化率 30 % 物业形态 单身公寓 普通住宅 规划总户数 1698户 车位配比 1：0.62 开发商 湖州赞成房地产开发有限公司 代理商 无 推案日期 2011-6-15 推案量价 9490元/㎡ 其他 商铺开盘时间价格未定 基本信息 贴图（项目所在区域图，最好能明确其在于嘉兴的地理位置） 区域解读 地理位置： 赞成·学士府位居湖州主城区东侧，项目周边学府林立 交通现状： 公　　交：2路，1路，16路 　318国道在于区域的北部 配套现状： 浙北米兰超市，米兰广场 湖师附小，湖州四中，湖州二中，湖州师范 湖州师范学院医学门诊部 白鱼潭公园 金帝大酒店 区域定位： 湖东区域 规划发展：规划中 区域房产解读 图示（区域房产图） 项目点图： 湖东区域 区域房产特征： 供求量价： 主要以高层为主 9500元/㎡ 客户情况： 以主城区为主，包括三线两区 客户认可因素：学区，户型，投资 项目类型、物业类型 高层，单身公寓 产品特征 （目前产品主力面积，主力单/总价格）以高层住宅为主，主力面积90㎡-130㎡，单价9500元/㎡，总价80万-120万 贴图 （区域地图中点出项目位置，四至贴图） 项目的地理位置及四至 项目位于区域的何种地理方位？湖东 四至情况 东向—湖职院，玉堂桥小区 西向—祥和花园，华丰小区 南向—湖师院 北向—米兰花园，浙北米栏广场 项周边的交通状况 主要交通干道—美欣达路，318国道，学士路，白鱼潭路目前主要交通工具—自驾，公车1，2,16路目前有几路公共交通路线—1，2，16 项周边的配套情况 生活商业配套—浙北米兰超市，潜庄菜场，米兰装饰城教育配套—湖师附小，湖州4中，湖州二中，师院，职院医疗配套—湖师院医学院门诊部 项目区位 项目推案 6月15号低调开盘，推出7号和8号楼，但是由于8号单身公寓到目前没有定价所以没有销售，7号楼当天销售销售八成，9月25号再次开盘推出6号楼，目前剩余销售100多套 贴图（体现项目特质的图片） 最好配实景图 项目特质是， 百年师院里 首席人文公馆 书香浓荫之地，项目周边学府林立，人文气息浓郁。 项目特质 贴图（主力户型） 优缺点在图中标注 （建议使用动画在1P中表达） 项目户型 户型配比： 80-125 M2房型、面积、比例、去化，列表体现 户型分析： 优：三房朝南，入户花园 赠送空间约9.92平方米夹层 户型特征： 首创户内夹层设计，每一个户型都有超过建筑面积10%以上的户内夹层赠送，实现了真正的高得房率。 缺：空间浪费较多 国庆举行了“国庆亲子嘉年华活动”，客户及意向客户可凭借邀请函在现场带小朋友玩 项目销售 置业区域选择 户型机能选择 总价接受能力 面积段需求 产品类型喜好 年龄 职业 置业因素 家庭结构 置业经历 是否有车 项目客户 WHO WHERE WHY 首先解决的三个基本问题 客户升化 客户轮廓表征 客户心理特征 (人生观价值观、生活态度、等) 项目小结 SWOT分析 S：项目本身的优势 W：项目本身的劣势 O：针对外部竞争的机会 T：针对外部竞争的威胁 S W O T 板块撰写 * 杭州事业部 （市场部） *