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贵阳乐湾项目总体策划方案 贵阳乐湾项目总体策划方案 王志纲工作室 2010年3月 目 录 第一部分大势把握 第二部分项目定位 第三部分功能提升 第四部分品牌策略 第五部分营销策略 第一部分大势把握 一、迎接大休闲时代 一、迎接大休闲时代 二、贵阳城市新格局 二、贵阳城市新格局 三、项目发展新思路 三、项目发展新思路 一、迎接大休闲时代 21世纪人类将步入休闲时代，休闲经济成为社 会发展的主旋律之一。 休闲时代催生休闲生活，以温泉度假村、高尔 夫运动、星级度假酒店等高端休闲设施开始成 为人们关注的焦点。 大休闲时代下的贵阳 按照贵阳最新城市规划，其城市定位为：具有 典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适 宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。 贵阳—— 中国避暑之都 贵阳—— 中国避暑之都 ─可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展 ─可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展 开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大 开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大 长板就是“避暑之都”，这是贵阳走向中国乃至世界 长板就是“避暑之都”，这是贵阳走向中国乃至世界 的一张最亮丽名片。 的一张最亮丽名片。 冬在三亚避寒 冬在三亚避寒 夏在贵阳避暑 夏在贵阳避暑 ─海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛， ─海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛， 同样贵州要突破也必须打好“避暑之都”这张王牌， 同样贵州要突破也必须打好“避暑之都”这张王牌， 形成“冬在三亚，夏在贵阳” 的休闲格局。 形成“冬在三亚，夏在贵阳” 的休闲格局。 休闲生活的特点  （1）代表一种未来生活 ─休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一 ─休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一 种生态、舒适、时尚的生活方式。 种生态、舒适、时尚的生活方式。  （2 ）体现一种高附加值 ─休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的 ─休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的 占有，这也决定了休闲地产的高附加值。 占有，这也决定了休闲地产的高附加值。  （3 ）预示一个时代方向 ─休闲产业是21世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开 ─休闲产业是21世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开 发也是潜力巨大。 发也是潜力巨大。 休闲地产的价值 休闲地产具有较高的附加值。一般来讲，休闲 休闲地产具有较高的附加值。一般来讲，休闲 地产往往具有几大特点： 地产往往具有几大特点： ─第一，政府的形象工程和主要窗口工程； ─第一，政府的形象工程和主要窗口工程； ─第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色； ─第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色； ─第三，目标群体面向中高端阶层，既具有居住功能 ─第三，目标群体面向中高端阶层，既具有居住功能 又有休闲投资价值。 又有休闲投资价值。 小结 休闲时代造就休闲生活，休闲城市催生休闲地 产。休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀 缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加 值，并由此决定了产品的高端性以及可投资的 价值。可以看出，走休闲地产之路，可以避免 可以看出，走休闲地产之路，可以避免 常规地产的恶性竞争，这不仅顺应时代潮流，