长沙大河西项目地块前期策划方案.pdf

长沙大河西项目地块前期策划方案 方案结构 前言 一、任务理解 二、区域环境分析 三、政策分析 四、区域市场分析 五、竞争楼盘分析 六、项目地块分析 七、项目定位 八、项目开发建议 九、营销策略 一、任务理解》》 二、区域环境分析》》 项目所属区域 大河西先导区——项目地块所属区域 大河西先导区规划建设目标： 力争到2020年建设成为 “两型社会”的示范区、高新产业的集聚区 城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区 支撑发展的增长极。 长沙大河西先导区是长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区 的核心区，承担着国家探索资源节约、环境友好发展道路的重任。 区域发展 项目地块位于大河西先导区近期重点建设区的中心位置 2007年12月14日，国 项目地块 务院批准长株潭城市群 为全国资源节约型和环 境友好型社会建设综合 配套改革试验区，长沙 市成立大河西先导区。 三个层级区域: 起步区150平方公里 核心区570平方公里 规划区1200平方公 里，包括岳麓区、高新 区、望城县和宁乡县周 围乡镇。 长株潭城市群建设、长沙大河西先导区规划发展为长沙市河西地产市场发展带来 空前机遇 产业结构规划 项目地块位于大河西先导区传统服务业、高新区、现代服务业核心区交界位置 支撑发展的新增长极 长沙市大河西先导区规划产业结 构规划有三带、四区，产业结构 优化，打造城市群经济增长、支 撑区域发展的新增张极。 项目地块 产业布局带动从业人口住房需 求 随着大河西产业布局建设的逐步 完善，区域内将会带来大量从业 人员，从而拉动区域内住房需求 的增长。 三带：金洲配套产业带、岳麓山人文生态旅游带、湘江西岸创新创意产业带。 四区：黄金都市农业与农产品精加工区、高新技术开发区、科教文化产业区、高 新综合功能区。 区域功能规划 项目地块位于大河西先导区多项城市功能布局的结合地带 项目地块位置区域功能 项目地块位置周边要求实现 的城市功能布局有：行政文 项目地块 化、省级行政中心、金融服 务、信息服务、会展商贸、国 际会议、五星酒店、生态旅 游、生态宜居等功能。 区域功能规划概念 区域功能布局引入了国际国 际概念、生态概念将对项目的 规划定位提出更高要求。 信息服务、会展商贸、国际会议、生态宜居等功能对项目规划提出了更高要求 区域交通规划 项目地块周边公路、长株潭轻轨交通网快捷链接 项目地块 项目地块 项目地块 区域内六纵八横、长株潭城市轻轨、过江通道等交通网络将相继实施建成 项目通过附近城际轻轨雷锋大道口站及周边公路交通同株洲、湘潭及长沙河西实 现快捷链接。 区域环境分析结论——机遇与挑战并存 长沙大河西先导区的规划建设和发展，为区域内地产市场的 发展提