漳州市南靖地产项目策划提案.pdf

史蒂芬咨询史蒂芬咨询史蒂芬咨询史蒂芬咨询 2011年南靖地产项目 策划提案策划提案 轻烟渺逸于青山翠岭，玉壑清流穿 梭其间梭其间，岭上溪边岭上溪边星星团团盘团团盘踞着黛顶着黛顶 黄躯的方圆几何结构；丽日徐风，树海 竹洋波涌连山旖旎，广峨的建筑群巍然 不语不语，，对千年物华冉休对千年物华冉休，，人事更迭人事更迭，，只只 有墙上褪去的“层层外衣”和风雨浸淫 的凿痕似乎在对今人诉说昔日辉煌和世 事沧桑。 ——土楼土楼，这个代表这个代表一个时代建筑个时代建筑 艺术的人文遗址，在被列为世界文化遗 产的今天已广为人知。而南靖，这座拥 有万座土楼有万座土楼，，素有土楼故里之称的素有土楼故里之称的 “边边 陲古县”，也在海西的春风下揭开神秘 面纱，踊跃着鲜活的朝气。 那么 第第一策划思路策划思路 策划的思路策划的思路11 地产依托于地段，地 段依托于区域，区域 项目定位 依托于城市。 而南靖正是一个现状 与理想反差极大的城 在特定城市中 市，是一个房地产市 考虑地产定位 场供需矛盾突出的城 市，是一个具有挖掘 潜力的城市潜力的城市 因此， 我们以城市为单位， 对城市的研判对城市的研判 从整体到局部从整体到局部，从面从面 到点考量地块的潜在 价值 策划的思路策划的思路策划的思路策划的思路22 第二南靖概况第二南靖概况 南靖总体概况南靖总体概况南靖总体概况南靖总体概况 南靖南靖南靖南靖，，古称兰水县古称兰水县古称兰水县古称兰水县，，置县于元至治二年置县于元至治二年置县于元至治二年置县于元至治二年 （）。全县总面积年）。全县总面方公里，平方公里， 总人口总人口34.234.2万人，县城居民人口万人，县城居民人口4.54.5万人，万人， 辖辖辖辖1111个镇个镇个镇个镇、、、、11个省级高新技术产业园区个省级高新技术产业园区个省级高新技术产业园区个省级高新技术产业园区。。 有海外华人华侨有海外华人华侨33万多人，祖籍南靖的台万多人，祖籍南靖的台 胞胞100100多万人，是漳州市重点侨乡和台胞多万人，是漳州市重点侨乡和台胞 祖籍地之一。是全国科技工作、体育工祖籍地之一。是全国科技工作、体育工 作作作作、、民政工作民政工作民政工作民政工作、、村镇建设村镇建设村镇建设村镇建设、、文物保护先文物保护先文物保护先文物保护先 进县，水土保持生态建设示范县，全省进县，水土保持生态建设示范县，全省 林业工作十佳县。是全国第二批农产品林业工作十佳县。是全国第二批农产品 无公害示范县无公害示范县无公害示范县无公害示范县、、、、闽台农业合作示范县和闽台农业合作示范县和闽台农业合作示范县和闽台农业合作示范县和 高优农业示范区。境内汇集了全国最老、高优农业示范区。境内汇集了全国最老、 最美、