ZZ大厦（综合楼）物业管理策划书.pdf

目 录 1 公司简介 1 2 物业概况及管理设想 14 3 双方合作意向 17 4 公司优势 18 5 承诺指标 22 6 管理总体构想 26 7 接收过渡阶段的管理工作及保证措施 27 8 前期介入 29 9 业户服务 31 10 设备管理 34 11 保安服务 73 12 保洁服务 82 13 绿化管理 90 14 组织架构及人员配备 98 15 物业管理服务费用预算 101 16 结束语 115 附件一：体系标准一览表 附件二：岗位标准 附件三：员工培训 2 物业概况及管理设想 2.1 “华宇大厦”物业概况 “华宇大厦”是由山西华宇集团所属山西华吉房地产开发有限公司开 发兴建的集商业、住宅、办公于一体的高档综合楼，位于太原市府西 街与新建路的交汇处，规划建有综合楼 2 幢。该项目是具有超前设计 理念的世纪智能化楼宇，该地区政府机关林立，交化设施齐全，各种 商货中心环伺，是太原市政治、经济、文化的中心。 总占地面积：6128.8平方米； 总建筑面积：77647.45平方米； 其 中：地下二层建筑面积7719.29平方米 裙房建筑面积：16976.64平方米 塔楼建筑面积：52951.52平方米 层 高：35层； 其 中：地下二层、裙房四层、塔楼二十九层。 2.2 “华宇大厦”物业特点及管理建议 华宇大厦以其恢弘的气势坐落于太原市中心地段的纯办公楼宇，凭借 其优越的地理位置及一流的硬件设施将吸引各方企业的入驻，届时大 量的人流，物流会出入华宇大厦。因此我们针对这一特点提出以下建 议： 每幢塔楼有三台垂直电梯，利用目前的安装布局，采取低