院落式商业会所发展策划报告.pdf

谨呈：中铁蓉丰 2010年12月 院落式商业会所- 发展策划报告 中铁·光华元年 成都首席院落式会客厅 更成都·更中国 报告结构 1 项目属性界定 项目环境分析 3 命题结构化思维 4 项目整体发展战略 5 项目概念定位 6 规划发展建议 7 项目运营建议 项目简介 位于城西上风上水之地，未来青羊区中心 成都西三环外1.5公里，光华大道树德中学斜对面，凯德·风尚背后， 青羊区政府行政办公中心。按照政府规划，这一片区将依托光华大道、 成的十字形构架布置商业网点，重点引进购物中心和甲级写字楼，形成 城西新兴的商务商业中心”。 项目四至 周边属于起步阶段，四周空地较多 项目东侧为光华杏 项目西侧1号地块连 林，已建项目 接光华大道和光华 公园 本案 项目北侧待成都妇 项目西面待开发地 块， 女儿童研究医院 地块周边环境——依托未来行政中心，发展 潜力巨大 • 地块周边开发属于起步阶段，目前居住氛围尚欠缺； • 地块周边公园较多；居住环境比较好 • 地块周边配套欠缺，居住不太方便 3 4 2 凯德 青羊 光华 风尚 光华 1 行政 杏林 三 公园 中心 光华大道 环 路 树德中学 项目指标 项目占地300余亩，商业比重占近51% 1号地块：52823.04平 （文化娱乐用地兼商业金融） 项目规划建设净 2号地块：28621.19平 （商业金融兼二类住宅） 用地面积约： 3号地块：53448.65平 （商业金融兼二类住宅） 192227平方米 4号地块：57334.6平 （商业金融兼二类住宅） 项目规划 1号地块规划近15万平方米的商业文化，2、 3、4号政府要求院落式商业 33 44