香港名都——营销策划报告.pdf

香港名都——营销策划报告 整体报告思路 1——项目界定 2——开发商目标与问题 3——写字楼可行性论证 4——酒店式公寓可行性论证 5——整体项目定位思考 6——项目具体执行操作 7——中原操盘优势 界定 项目地处 上海/黄浦/豫园商圈…… 结论： 黄浦区复兴东路河南南路口，紧邻豫园。项目到达淮海路/新天地/人 民广场/陆家嘴等重要商业区的直线距离都在2公里以内。周边道路四通八达， 复兴东路隧道距离项目只有1公里多。 界定 《上海》—— 哪里才是上海？行政区块与传统理念的矛盾 外白渡桥。崇明。松江。外滩。30年 代。百乐门。租界。法国梧桐。钟声。 陆家嘴。世纪公园。老洋房。石库 门…… 这些词语都属于上海 寻找那些上海特有的性质 发现“上海”，其实很小，只有十里洋场 我们是在这个上海 ，同时更是在这个上海 ， 全凭看待的角度 抓住上海的 “本” 界定 黄浦/静安/卢湾——既是相互竞争又是相互促进 • 黄浦区是上海CBD重要组 成部分和中心商业区核心 区 ，上海市行政、金融、 文化、商贸中心 • 静安是目前上海层次最高 的区域之一，现代与传统 结合；是高端商务商业聚 集中心 • 卢湾区以淮海中路为代 表，以时尚精品、商务配 套、休闲餐饮为主体，推 进支马路特色专业街建 设，放大淮海中路商业辐