龙湖业主和意向客户对龙湖户型设计评价定性研究报告.ppt

研究背景 报告结构 报告结构 深入的看龙湖出现这些户型设计问题的原因： 制度上： 在前精装房时代，设计团队和精装团队的对接不足。 设计团队对与本身设计项目的回访和“复盘”不足，也缺乏客户视角的手册化指引。 对设计方案进行“功能性居住需求审核”不足（装修工程师、目标客户），环节缺失导致一些疏忽产生。 观念上： 过于关注外立面美观，部分情况下对业主的居住功能需求牺牲较大。集中体现在为了外立面美观，在处理管线位置时给业主后期居住生活带来不便。 知识准备上： 没有系统地开展“业主居住需求的追踪研究”，对业主生活形态、习惯偏好和评价户型敏感点的演变缺乏准确把握。 报告结构 135m Photos！！！ of FGD and IHV 好望山 蓝湖半山（500米） 观山水 弗莱明戈 C4 C1 C2 C3 C5 C6 理想生活和住宅 户型印象分析 户型对购房决策的影响 户型认知的清楚及评价标准 户型设计问题分析 优先改进分析 5.1 紫都城 信息详细分析—户型设计问题—高层 C 1 厨房面积小： “…总的来说，厨房面积小。为什么不向外一点，从生活阳台偷点面积出来嘛？…” “…就一个操作台，如果切了菜微波炉和电饭锅都没有地方放。…” “…厨房小，没得地方。本来很想买双开门冰箱，没买成。…” 紫都城 116平米 3房2厅2卫 紫都城 127平米 4房2厅2卫 “…这个上面一根梁，看见没？所以必须加扣板，显得这间卫生间矮，本来就不大，很压抑。… ” 2.2 洗手间设计：小、暗卫、梁柱。 “…我的房子是98的，厕所连过窗户都没有。而且上面有根梁，你说又黑又矮… ” “…太小了，当初我本来设计作一个淋浴房，钱都交了，他们量的时候说做不了…” 紫都城 127平米 4房2厅2卫 紫都城 98平米 3房2厅2卫 主要研究结论 “我觉得这边是过道，这个又是过道，过道太多了。” “127平米。你看，这个房我也没有动，我有点后悔，但是没有办法。你看这个地方也是一个过道，那个过道已经有点长，这里又是一个过道，当初我想把厕所的门改一下，那边是承重墙，也没有办法拆。” 3 过道太多,不实用 4 采光不好： 信息详细分析—户型设计问题—高层 C 紫都城 127平米 4房2厅2卫 紫都城 116平米 3房2厅2卫 “我觉得书房的光线不好，任何时候，白天我也要开台灯。就是说我白天看书必须开灯。” 4 锅炉占地，且离主卫远。 衣帽间设计不合理： 信息详细分析—户型设计问题—高层 C “…阳台本来不大，锅炉很大，占了很多面积。…” “…锅炉离主卫太远，要放很多水才有热水，所以冬天都在客卫洗澡。…“ 紫都城 127平米 4房2厅2卫 紫都城 127平米 4房2厅2卫 “…我把龙湖的衣帽间打了，这样厕所就变大了。然后把主卧的门疯了，从书房开一个门，这样这边就做成了一排大衣柜。比龙湖给我们的房子好用了。但是工程量好大啊。… ” 5.2 观山水 信息详细分析—户型设计问题—高层 C “…这个卫生间、厨房、生活阳台的采光很差……如果厨房的墙不是承重墙的话，就可以做开敞式，会好些。…” 1 房间采光差。 2 空调管孔预留不合理。 “…龙湖要求我把空调装这边，但没有留室外机的位置…这边留了孔，但外面是个柜机的位置。给我们定了位。又没有给我们装架子。…” 观山水 67平米 2房2厅1卫 观山水 67平米 2房2厅1卫 “…卫生间在这里，那个热水器在那边…这个隔得距离太长了，我们洗澡太浪费水了…起码要开一桶冷水，有时是一桶多……第一浪费，第二很麻烦。…” 3 热水器和卫生间距离过长。 4 房间面积不合理： “…主卧太窄了。这个床安了，再想安个什么电话桌或其他的桌子就不行了。…” 信息详细分析—户型设计问题—高层 C 观山水 78平米 2房2厅1卫 观山水 78平米 2房2厅1卫 信息详细分析—户型设计问题—花园洋房 C 5.3 好望山 1 空调位和主卧距离太远。 “…空调管线要穿两个卫生间，然后穿到那边。加了7-8米的管子，就是五六百块钱。…” “…热天主机就对着阳台吹，热气都进到屋里来了。阳台也不好用。只要那边开了空调，阳台上肯定不能站人。…”  “…而且空调水还滴在露台上，露台又没有做地漏。…” 好望山 135平米 好望山 135平米 2 厨房位置在房间正中很别扭。 “…厨房位置我非常不满意，越看越别扭。进去后要从客厅转进去。买菜回来还要转一圈，满屋整起水，要不得。应该是进门就一边直接进厨房了，这是最科学的。…” “…费事的多了，厨房首先你看，基本没有光线，而且太小了，厨房太小了。因为我们这个房子说