绵阳金东加州湾前期策划报告.pdf

金东金东.加州湾前期加州湾前期 策划报告策划报告 绵阳三诺房产 解读  宏观调控解读  国十五条  时间时间：2006年年5月月17 日日  主要内容：  经济适用房建设目标9月底前公布；90㎡以下住房须占项目总面积7成以上； 购房不足购房不足55年转让须交营业税年转让须交营业税；空置空置33年以上商品房不得作为贷款抵押物年以上商品房不得作为贷款抵押物；个人个人 住房贷款首付比例不低于3成；居住用地供应量7成用于中低价位中小套型；土 地闲置2年将被收回使用权；各地城市年内建立廉租住房制度。  点评：  国十五条涉及面广、力度大，被认为是国六条的细则之一，该政策是对房地产市 场影响最大的政策，直接导致了上海房地产一、二手交易量的下降并且对房地产 行业的发展起到长期的影响作用。由于各地都将会出台新政细则对国六条和国十 五条进行进五条进行进一步的阐释步的阐释，，此后各地就国十五条所出台的细则此后各地就国十五条所出台的细则，，以及各部委就国六以及各部委就国六 条、国十五条所进行的进一步调控，将2006年宏观调控的力度充分凸显出来。 解读  规划  时间时间年99月月3030 日日  主要内容：套型建筑面积在90㎡以下的商品住 房将占全市新审批新开工商品住房总面积的房将占全市新审批新开工商品住房总面积的70%70% 以以 上。  点评点评：  “住房结构”调控细则的出台，主旨在于从结构上 解决供应比例，降低购房门槛，其目的是保障中低 收入阶层的购房需求收入阶层的购房需求，此规划对新项目的设计此规划对新项目的设计、定定 位提出了更高的专业要求。 解读  中观市场  大英县于大英县年1212月月2828 日经国务院批准建立日经国务院批准建立，全县全县 辖11个乡镇，幅员面积703平方公里、总人口53万 人人，大英县位于四川盆地中部大英县位于四川盆地中部，丘陵地区丘陵地区，为亚热为亚热 带季风湿润气候，气候温和，四季分明，年均降雨 量量930930毫米毫米，，平均气温平均气温1616.55℃℃，，年均日照年均日时小时，， 无霜期297天。 解读  大英区位优势突出，交通十分便捷。县城距成都 114114公里公里、重庆重庆160160公里公里、绵阳绵阳130130公里公里、南充南充100100 公里，属成渝绵经济圈，被称为“成都的后花园”。 南与遂宁市市中区接壤南与遂宁市市中区接壤，西南与乐至县连界西南与乐至县连界，西毗西毗 中江县，西北与三台县交界，北与射洪县为邻，在 大区位上具有不可比拟的优势大区位上具有不可比拟的优势。项目区所在地位于项目区所在地位于 大英新城规划区内，与大英“中国死海”景区呈呼 应之势应之势，品牌联动优势也是不可多得品牌联动优势也是不可多得。 解读  自然资源优势 本项目区位于郪江河边，背倚蓬莱公园，对 面临水面临水，，依山傍水的自然条件造就了良好的依山傍水的自然条件造就了良好的 生态环境。火井沟、崩山沟内绿地成荫，郪 江水清澈透明江水清澈透明，船在水中行船在水中行，水中显倒影水中显倒影， 简直是一幅天然的山水画 解读  品牌借势  大英本是一个新成立不过十来的年小县大英本是一个新成立不过十来的年小县，虽然自虽然自 然资源及盐卤资源、区位交通优势明显，但工农业 基础都十分薄弱基础都十分薄弱，，基础设施没有完善基础设施没有完善，，在死海开发在死海开发 之前大英还不为大众熟识。  随着2004年“中国死海”在旅游界和成渝两地形 成的轰动效应成的轰动效应，大英这个小县城也名扬海外大英这个小县城也名扬海外，因此因此 开发“中国青少年益智乐园”一是顺应时代需求， 其次是为进其次