凤凰星座营销策划提报.pdf

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凤凰星座营销策划提报 2008-04-26 2007年7月17日,随着拍卖锤一声落下,高安地王诞生…… 肩负着城市建设使命,昊泽地产正引发着一场地产革命,“得城市 土地,还城市以凤凰1号",将高安地产带入一个更高发展层面…… 共读地产有幸见证这一伟大历程,愿举全司权重之力,与贵司一同 破茧而生、创造可能! 目录 目录 PART1:项目分析 PART1:项目分析 PART2:项目定位 PART2:项目定位 PART3:营销推广策略 PART3:营销推广策略 PART4:销售策略 PART4:销售策略 Part1:项目分析 Part1:项目分析 ◆产品分析 SWOT分析 产品分析之区位 (1)项目处于城北新城区中心位置; (2 )周边人居稠密,市政配套、商业配套丰富,金融配 套、教育配套、生活配套、服务配套、餐饮配套、休闲配 套、交通配套样样齐全。 结论: 是高安北城区稀缺的“中央之上,尊品天成"黄金地块 。 产品分析之建筑规划 (1)用地狭小、延伸性不足; (2 )临街展示面狭窄; (3 )项目建筑风格属典型的地中海式建筑风格。 结论: 地块使用条件非常有限,在保证容积率的前提下对产品户 型的最优考虑已经捉襟见肘 ,即鱼与熊掌两难求。 滨江锋尚 本案 罗马公寓 滨江锋尚 本案 罗马公寓 后现代风格 纯地中海风格 欧陆风格 后现代风格 纯地中海风格 欧陆风格 产品分析之户型面积配比 楼号 楼层 面积 房型 户数 合计 1号楼 6+1F 约126㎡ 三房二卫 36户 36户 88㎡ 三房一卫 34户 106户 2号楼 18F 120㎡ 三房二卫 36户 两梯三户 125㎡ 三房二卫 36户 97㎡ 三房一卫 75户 231户 3号楼 26F 129㎡ 三房二卫 104户 两梯三户 130㎡ 三房二卫 52户 小计 373户 月亮湾滨江锋尚户型面积配比 楼号 楼层 面积 房型 户数

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