补偿安置协议书.pdfVIP

证券代码：002105 证券简称：信隆实业 公告编号：2013- 050 深圳信隆实业股份有限公司 关于签订搬迁补偿安置协议书的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1、深圳信隆实业股份有限公司（以下简称：公司、信隆实业）股票 （股票简 称：信隆实业，股票代码：002105）于2013 年12 月23 日开市起复牌。 2、公司与深圳中洲集团有限公司签署附条件生效的龙华商业中心改造项目 搬迁补偿安置协议书》合同主要在以后年度执行，合同的签署对公司2013 年度 的业绩不会产生影响； 3、本次置换入资产的准确数据、补偿款对为公司各年度业绩的影响最终须以 会计师审计结果为准。 4、本次签订的协议书由于合同履行期较长，合同执行过程中或有因法规政策、 履约能力、市场、价格等方面可能存在的不确定性或风险； 5、由于搬迁事宜存在较多不确定因素，各项搬迁费用支出存在较大不确定性； 6、公司与深圳中洲集团有限公司签署附条件生效的龙华商业中心改造项目 搬迁补偿安置协议书》已经公司第四届董事会第三次会议审议通过，需提交公司 股东大会审议批准。 7、本次交易未构成关联交易，也未构成重大资产重组。 一、事项概述 依据深圳市龙华新区政府“一中轴九片区”的城市更新发展规划，龙华商业 中心片区改造项目是龙华新区规划中九个重点片区之一，片区总占地面积约2.73 平方公里。片区规划包含原龙华商业中心、深圳北（龙华）商务中心、龙华第三 工业区片区、龙华中轴新城四个城市更新项目，计划总投资约720 亿元，将打造 成国际化、现代化、生态型的大型城市标杆综合体、大型高尚住宅城区。 深圳信隆实业股份有限公司（简称：公司）住所及龙华厂区位于“龙华商业 中心片区改造项目”的“原龙华商业中心”范围内。“龙华商业中心”改造项目面 积约41.5 万平方米，由龙华办事处委托深圳中洲集团有限公司（以下简称：中洲 集团）牵头推进改造项目的专项规划编制、审批及项目土地、物业的清理和确权 等工作，并向项目范围内相关业主进行物业收购后对改造项目范围内的原有物业 进行拆除、重新规划和重新建设。因此深圳市龙华新区政府因对“龙华商业中心” 进行开发建设，需要对公司位于该项目范围内的公司龙华厂区房屋进行搬迁。 2013 年12 月19 日，公司召开第四届董事会第三次会议和第四届监事会第三 次次会议，分别审议通过了《关于深圳信隆实业股份有限公司重大资产交易事项》 的议案和《关于本公司与深圳中洲集团有限公司签署附条件生效的龙华商业中心 改造项目搬迁补偿安置协议书》的议案，全体董事、监事同意公司根据有关法律 法规以及 《深圳市城市更新办法》等规定,将该项目范围内公司名下的物业合计 36,164.2 平方米交付给政府委托的开发商——深圳中洲集团有限公司，由该开发 商对纳入该项目的公司房产、构筑物进行整体拆除重建，并以不低于1:0.6 的面 积比例进行产权调换补偿给予公司位于龙华人民路或工业路旁适当处的国际标准 甲级写字楼作为回迁房屋安置的物业。 依据经审计的公司2012 年财务报表记载，截止2012 年12 月31 日公司龙华 厂土地及建筑物的账面价值及公司资产情况为： 单位：人民币 建筑物账面净值 5,718,463.28 土地使用权账面余额 3,663,403.40 合 计 9,381,866.68 二、交易对方的基本情况 深圳中洲集团有限公司成立于1993 年，主要从事城市运营、基础设施投资、 房地产开发等业务，在珠江三角洲、环渤海地区及成都地区均有大量房地产开发 项目。注册资本：人民币2 亿元，注册地：深圳市福田区深南中路1093 号中信大 厦17 楼D 单元，法定代表人：黄光亮。 三、公司搬迁补偿安置协议书的相关内容 （一）搬迁的标的资产 公