商品房买卖合同讲座原版.ppt

河南见地律师事务所 商品房买卖合同讲座 什么是房地产业？ 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产的地位 西方国家房地产、汽车、钢铁是国民经济的三大支柱产业。 11届三中全会以来，我国房地产也发展迅速。 1988年城市土地开始实行有偿、有期限的使用制度，房地产业迅速崛起。 问题出现：1：大量批租土地，盲目开发，土地总量失控，农田急剧减少，直接影响农业生产； 2：土地出让和房地产交易市场混乱，抄地，少数人富裕，损害了国家和消费者利益； 3：房地产开发企业过多过滥； 4：房地产权属管理不太健全 什么是房地产？ 房地产是房产和地产的简称。 地产可以是土地所有权，也可以是土地使用权。在我国，土地的所有权不可转让，故我国的地产仅指土地使用权。另外，租赁土地使用权、土地使用权抵押权称为土地权益，属于广义地产的范畴。 房产是对房屋的所有权和其他权益。 什么是商品房 商品房是由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋。 广义商品房可以在市场上进行自由交易的房屋，如个人私有房屋，房改房、集资房、经济适用房、等购买后转归完全私有后可自由交易的房屋。 商品房分期房和现房。 房屋和土地的密不可分性 1：实物形态房与地是联系在一起的，房屋总是建立在土地上的，依赖于土地而存在； 2：权属关系看，房屋所有权是否合法，通常要看房屋座落的地皮的使用权的取得是否合法，非法占有土