附录三 计算规则.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT2 附录三 计算规则 一、建设工程建筑面积的计算 建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。 二、核计容积率时建筑面积的计算 在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计算： （1）住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。 （2）办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。 （3）小型商业建筑（指每间商业铺面直接对道路开设独立出入口且面积不大于300平方米的商业建筑，包括各类配套服务用房）层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5 .0+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；小型商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。 （4）办公、小型商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、展示大厅等公共部分，特殊用途的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置、统一管理且商业铺面基本不直接对道路开设独立出入口的商业用房）、影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆类建筑不按本办法计算建筑面积，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行。 复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积并计入容积率。 （5）工业建筑层高超过8.0米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 （6）层高2.2 米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5 米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5 米时，该层建筑面积全部计入容积率。如果建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 （7）局部外露的地下室、半地下室计入容积率建筑面积核算：按地下室、半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值与地下室、半地下室折转边数的比值为计算计容面积，如下式： H=（h1+h2+h3+h4）/n(米) 其中：H——计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。 h1、h2……——地下室、半地下室每个面露出地坪的平均高度。 n——地下室、半地下室折转边数。 计算基准面高度不大于1.5米的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大于1.5米小于或等于2.0米的投影面积按50%计入容积率；计算基准面高度大于 2.0 米的投影面积全部计入容积率。 （8）地下室、半地下室作为商场或其他营业性场所的，建筑面积应全部计入容积率。 （9）突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.6米且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.6米或者有围护结构的，无论是否镂空均按照其水平投影面积计算建筑面积。 三、建筑基底面积计算 独立的建筑，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；室外有顶盖，有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。 四、建筑基地面积计算 建筑基地的面积以城乡规划行政主管部门正式划定的面积为准；城市道路规划红线、河道规划红线范围内的用地面积不得计入。 五、绿地面积的计算方法 （1）建筑旁(建筑间)绿地面积计算的起止界应符合本规定附图2的规定，绿地边界对建筑间小路、组团路和小区路算到路边，当道路设有人行道时算到人行道边，沿小区主要道路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚。 （2）道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。对仅种植乔木的行道树绿带，宽度按1.5米计；对乔木下成带状、配置地被植物，且宽度大于1.5米的行道树绿带，按实际宽度计。 （3）院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图2的规定，绿地边界距建筑间小路、组团路和小区路路边1米；当小区路有人行道时，算到人行道边；临城市道路、小区主要道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米。 （4）开敞型院落组团绿地，至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞，并向其开设绿地的主要出入口和