昆山五金电器交易中心写字楼项目提报.pptVIP

第一章 公司简介 公司全称金瑞房地产投资顾问有限公司，成立于2003年。 秉承以诚信赢得尊重、以专业化解风险、以效果体现执行、以服务创造价值的的企业发展理念，短短四年间，发展成为拥有苏州、泰州、淮安三个主力市场，罗马假日、耀江国际等9个在售项目，六十多名正式员工的专业地产服务机构！ 本案 ■从企业形象定位 注重地段的贸易类公司 昼夜不分的设计类公司 注重氛围灵感的智囊型公司 注重形象的成长型公司 昆山市目前对铁南区的规划是： 　　　 　昆山城市副中心 铁南核心商务办公区 产品建议 　　　　LOFT工坊式办公写字楼 LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。 在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798、现代自由办公等词汇相提并论。  Loft要素：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。  LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。 产品设计 主力户型3.5米挑高,部分户型4.8米挑高，内部空间宽大，内部剪力墙应该越少越好，这样才可以让入住单位自由进行工作环境的设计和布置。 说明：大部分入住城南的企业并不愿意在低矮的隔层中办公,因为这对讲究面子的中国企业来说是公司实力不够的尴尬办公方式。部分外贸公司、物流公司、广告公司、设计公司、摄影、个人工作室则为了表现艺术性以及经济上的考虑，会选择LOFT式办公方式。 所以我们在进行产品设计时，应该以内部空间的宽大，可以任意分隔为主要的Loft式卖点,少量的跃层或隔层作为辅推。大堂的设计要富有艺术性，以植物、吊顶、小型雕塑、轻音乐、油画等烘托大堂服务台，避免一般写字楼大堂刻板、生硬的形象。 作为国际化写字楼的一个重要标准，就是最长等待45秒钟，电梯就应该到达客户所在楼层，而昆山各写字楼电梯大多有使用过频、等待过久的现象，所以，我们的产品应该拥有三部以上的电梯，以方便客户的工作。 作为物业管理，除了安全及智能化以外，在每一层的公共空间布置上多花费一些心思，尽量布置的艺术化、人性化、自由化，给客户一种身心放松的感觉，产生对产品的归属感。 案名 恒龙广场 创智赢家 辅助推广语 时尚办公，自由空间 Loft的艺术工作空间 新商务时代创意引擎 2、户外推广：引发全民关注 位置：新汽车站对面，312国道南侧，吴淞江北侧 内容：新创意时代商务引擎 外型：借昆山的城市形象，视觉冲击力与震撼力强。 第二阶段：市场预热期（2007年12月-08年３月）（时间可随时修正） 推广目的： 借助出口加工区规划强势介入，塑造片区土地的绝对价值形象及国际化魅力区块形象，以气势区隔市场 ，盛大亮相。新客户的开发积累，及引起目标客源和媒体舆论的关注。 推广通路：DM、户外、网络 1、DM策略： 作为本案第一本DM，土地营销推广及项目定位、形象等都将通过DM系统传播，同时也是初期锁定目标群的营销工具，初步确立土地及项目形象与客群的信息有效沟通渠道，确立市场对本案的信心及兴趣，建立初步的项目形象。 1）长三角中的金三角地带——昆山城南流金办公领地 2）缔造办公传奇，引爆财富亮点 3）Loft的艺术工作空间 4）国际化办公新高度 自由景观新建筑 2、外接待中心策略： 售楼现场的布置：发挥售楼处现场的力量，宣传包装的个性，为消费者营造良好印象。 风格：现代的、国际风尚的。 主要设备：音响、楼体模型、（办公模型）户型模型、展板、（迷你办公环境展示台）家具、项目资料、咨询台。 3、网络营销策略： 1）建立本案网上（网站）行销系统 2）开通MSN在线咨询 3）城市\土地价值\项目形象\全面包装 4）Loft的艺术工作空间 5）区位、配套、建筑、景观、物管等深度解读 第三阶段：开盘攻击期（2008年4月-7月）（时间更正） 推广目的：最大化聚集人气、盛大公开、强势放量，为顺利进入强销阶段奠定基础。客户深