广州房地产市场信息汇编.pdf

广州房地产市场信息 2004 年汇编 （仅供招商地产内部参考用） 招商地产广州管理总部 2005 年 2 月 21 日 广州房地产市场信息 2004 年汇编 目 录 前 言2 第一篇 土地供应及房地产政策3 第二篇 住宅市场11 第三篇 其它类型物业市场29 第四篇 广州的市政建设55 第五篇 广州房地产市场 2005 年展望58 附件- 2005 年第二届广州地产经济峰会简介 70 1 广州房地产市场信息 2004 年汇编 前 言 广州管理总部自 2004 年 4 月成立以来，一直在对广州市的房地产市场进行着观 察与研究，收集有定市场信息，并以月报形式每月定期向公司汇报。此次对广州房 地产市场信息做一汇编，一方面是为了将2004 年广州市的房地产市场动态进行总结， 并及时提供给公司作为参考，使相关的公司同仁都能对广州的市场情况有所了解， 以分享我们在市场方面工作的一些成果，作为拓展广州市场的参考；另一方面也是 对半年多以来该方面工作的总结， 并为下一步的工作提供依据。 纵观广州的房地产市场，在物业的成交量方面以住宅为最多，约占 86 ％，而在 住宅方面又以番禺区为最，其一手楼成交量在 2004 年约占广州市总成交量的 23 ％， 产品呈现多元化，这与广州“南拓”市政影响以及华南板块大盘带动关系密切。目 前，番禺房地产市场已和天河、海珠形成广州楼市三大强区，且经过近几年来的不 断发展愈发成熟。 本文分别从土地供应及政策、住宅市场、其它物业类型市场、广州主要发展商 2005 年计划等几个方面结合最新的一些市场数据进行分析，并力求使内容最新、最 翔实。由于我公司现在番禺区有项目，本资料亦把重点放在番禺区。 适逢辞旧迎新之际，借 2005 年“执行年”的春风，广州管理总部总结过去一年 中的得失，不断学习和提高，一方面做好现有的发展项目，同时亦为总公司的发展 提供资料。发挥作为一个地区管理总部的作用，随时掌握广州房地产市场的最新动 态。 注： 1 、广州管理总部自从成立起，每月都编制广州房地产市场简报上报公司，本次汇编是在每月市场信 息的基础上汇总、整理及更新而成。如需查阅 2004 年广州房地产市场每月简报，请向广州管理 总部索取； 2 、本文数据来源为广州市国土资源和房屋管理局，规划局及相关媒体报道。 2 广州房地产市场信息 2004 年汇编 第一篇 土地供应及房地产政策 一、2004 年广州市土地出让计划 广州市政府于 2004 年 6 月 7 日批准并公布了2004 年经营性国有土地使用权出 让计划。 规划用地性 用地面积 建筑面积 序号 地块名称 用地位置 容积率 质 (平方米) (平方米） 1 珠江新城D5-3 5764 40348 7 珠江新城D区 2 珠江新城D5-8 17875 125125 7 商住 3 珠江新城L9-1 6343 31714 5 珠江新城L区