房地产开发经营与管理.pdf

第二章房地产投资分析基础知识 第一节现金流量的构成 一、现金流量： 现金流入 现金流出 净现金流量 二、投资与成本 广义的概念: 三、经营收入、利润和税金 第二节资金的时间价值与等效值 一、资金的时间价值 二、利息与利率 单利计息与复利计息 I=P*n*I I=P[(1+i)*n-I] 名义利率与实际利率 名义利率与实际利率  年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，复 利计息，分别以1年计息，按4季计息，按月计息， 本利和分别为：  1000* （1+12%）=1120  1000* （1+12%/4）4=1125 。52；（1+12%/4）4- 1实际利率  1000* （1+12%/12）12=1126。83  （1+12%/12）12-1实际利率  实际利率= （1+名义利率/计息周期）计息周期-1 某开发商向银行贷款2000万元，期限为3 年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为 期间按季度付息，到最后一次偿还本金，则 开发商每次为该笔贷款支付的利息总和是多 少？如果计算先期支付利息的时间价值，则 贷款到期后开发商实际支付的利息又是多