第五章 房地产基础知识.pdf

第五章 房地产基础知识 一、房地产 (一)房地产概念 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 1、土地 土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间，具体一宗土地的 范围可分为如下3层：（1）地面；（2）地面以上一定范围内的空间（简 称地上空间）；（3）地面以下一定范围内的空间（简称地下空间）。一宗 土地的地面范围，是指地球表面的该宗土地的“边界”所围绕的面积； 其上下范围，从理论上讲，是指从地球表面的该宗土地的边界呈锥形向 上扩展到无限高度和向下延伸到地心的空间。但在现实法律规定中，土 地的上下范围非指“上穷天空，下尽地心”，而是“除法律有限制外， 于其行使有利益的范围内”，“如他人的干涉无碍其所有权之行使，不得 予以排除”。 2、建筑物 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给 排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的 整体物，包括房屋和构筑物两大类。房屋是指能够遗风避雨并供人居住、 工作、娱乐、储藏物品、纪念或者进行其他活动的空间场所，一般由基 础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件组成。构筑物是指除了房屋 以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，例如烟囱、 水塔、水井、