房地产行业主要税种和涉税处理.pdf

房地产行业主要税种和涉税处理 涉及税种： 营业税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 房产税 城镇土地使用税 车船使用税 印花税 契税 个人所得税 土 地增值税 有关规定 行业介绍 房地产业主要包括房地产开发与经营、房地产管理、房地产经济 与代理。其主要涉税事项包括转让土地使用权和销售不动产。 一、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让 土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业 税。土地租赁，不按本税目征税。 二、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。 不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。 本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。 1、销售建筑物或构筑物 销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转 让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。 2、销售其他土地附着物 销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。 其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。