房地产金融第十章国外房地产金融概览.pdf

第十章 国外房地产金融概览 第一节 国外房地产金融制度 第二节 国外房地产金融机构 第三节 国外房地产金融市场 第一节 国外房地产金融制度 一、金融制度与房地产金融制度 广义的金融制度泛指约束金融市场主体的一系列行为 规则，它是指有关资金融通的一个体系或系统。具体包括 构成这一系统的各个重要组成部分（包括个人及机构）； 各类金融机构在这一系统中的地位、作用、职能以及它们 彼此间的关系；整个社会资金在这一系统中如何进行流通 以及各资金融通机构的运行机制以及在这一系统中的金融 监管机制。 狭义的金融制度主要是指社会资金的融通方式和金融 机构的运行机制及金融监管，是与金融机构和金融市场并 行的概念。 第一节 国外房地产金融制度 一、金融制度与房地产金融制度 房地产金融制度，是指从资金盈余者手中吸收 资金，通过各种融资渠道转让给资金短缺者的金 融运行机制。 其实质是房地产资金融通模式。房地产金融制 度的基本职能是为房地产业的运行筹集资金与分 配资金。因此，房地产金融制度的发展与一国的 房地产业发展和金融业的发展相适应的。 第一节 国外房地产金融制度 一、金融制度与房地产金融制度 房地产金融制度的发展经历了三个阶段：