房地产经营管理 第五章 房地产价格评估.pdf

21世纪房地产系列教材 北京市高等教育精品教材立项项目 房地产经营管理 主编 乔志敏 李德峰 副主编 黄兴文 贾宁凤 中国人民大学出版社 第五章房地产价格评估 • 5.1 房地产估价概述 • 5.11房地产估价的概念 房地产估价是专业房地产估价人员，根据估价目的，遵 房地产估价是专业房地产估价人员，根据估价目的，遵 循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综 循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综 合分析影响房地产价格的因素基础上,对估价对象在估 合分析影响房地产价格的因素基础上,对估价对象在估 价时点的客观合理价格(或价值)进行估算和判定的活动。 价时点的客观合理价格(或价值)进行估算和判定的活动。 • 5.1.2 房地产估价原则 1.合法原则 1.合法原则 2.最佳使用原则 2.最佳使用原则 3.替代原则 3.替代原则 4.估价时点原则 4.估价时点原则 5.1 房地产估价概