第七章 房地产法律知识.pdf

第七章 房地产法律知识 一、法的概说 （一）法的概念和特征 法是由国家制定或认可，体现统治阶级的意志，受国家强制力保 证执行的行为规则（规范）的总称。 作为一种特殊的社会规范的法，其特征表现在以下几个方面：（1） 法是由国家制定或认可的，具有国家意志性，有鲜明的阶级性。（2） 法是规定人们的权利和义务的特殊行为规范的总和。（3）法是以国家 强制力保证实施的。（4）法具有普遍的约束力。 （二）法的作用 1、指引作用 法的指引作用是指它规定了人们可以这样行为，应该这样行为或 不应该这样行为，从而为人们的行为提供了三种模式。这三种模式意 味着法律规范分为授权性、命令性和禁止性三类。 授权性规范代表一种有选择的指引，即规定人们可以这样行为， 以及如果人们这样行为，带来某种肯定性的法律后果（如国家承认其 合法）。有选择的指引是指人们对法律规范所指引的行为有选择的余 地，法律容许人们自行决定是否这样行为。法律的目的是鼓励人们从 事法律所允许的行为。 命令性和禁止性是指人们应该这样行为或不应该这样行为，也规 定，如果违反这种规定，就应承担某种否定