房地产估价 比较法.pdf

第第第第五五部部部部分分比比较较较较法法 第第第第一一节节节节 基本原理基本原理基本原理基本原理 第第第第二二节节节节 估价程序估价程序估价程序估价程序 第三节第三节第三节第三节 技术要点技术要点技术要点技术要点 第第第第四四节节节节 应用举例应用举例应用举例应用举例 1 比较法比较法 第一节第一节基本原理基本原理 概念概念概念概念 又称市场比较法，将估价对象与在估价时点 的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这 些类似房地产的成交价格做适当的修正些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此以此 估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 比较法估算的价格称为“比准价格”。 理论依据理论依据 （原理）（原理） 替代原则