第五章 房地产评估.pdf

第五章第五章 房地产评估房地产评估 第一节 房地产评估概述 第二节 房地产价格及其影响因素 第三节 收益法在房地产评估中的应用 第四节 市场法在房地产评估中的应用 第五节 成本法在房地产评估中的应用 第六节 假设开发法在房地产评估中的应用 第七节 基准地价修正法在房地产评估中的应用 第八节 路线价法在房地产评估中的应用 1 第一节 房地产评估概述 一、土地的特性 二、房地产的特性 三三、房地产评估的原则房地产评估的原则 四、房地产评估程序 2 一、土地的特性 （一）土地的自然特性 • 土地位置的固定性。 • 土地质量的差异性土地质量的差异性。 • 土地资源的不可再生性。 •• 土地效用的永续性土地效用的永续性。