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物业工程作业指导书
序号 文件名称 页码
1 工程部各岗位职责 3
2 机电设备管理规程 10
3 锅炉房作业规程 13
4 供配电系统作业规程 19
5 生活水泵房作业规程 24
6 中水泵房作业规程 28
7 消防泵房作业规程 31
8 管道系统作业规程 34
9 空调（机房）系统作业规程 37
10 消防系统作业规程 43
11 电梯（机房）作业规程 47
12 弱电系统作业规程 56
13 电讯系统作业规程 59
14 房屋管理规定 61
15 监视和测量装置的管理规定 63
16 工程值班与交接班制度 66
一、工程部各岗位职责
1 目的
为了确保园区建筑完好、各类机电设备安全正常运作，以达到“安全、清洁、优美、舒
适、方便”的工作标准，更好地开展工作，明确岗位职责，落实责任到人，特制定本职责。
2 适用范围
本职责适用于XX工程部各岗位的工作。
3 职责
3.1 工程部经理职责
3.1.1 直接对项目经理负责，汇报部门各项工作。
3.1.2 检查总结当月工作，组织制定各项工作计划，安排并实施。
3.1.3 制定设备设施维修维护改造计划和工程部全年费用计划。
3.1.4 监督设备档案、库房物资的控制使用。
3.1.5 主持每周工程部例会，安排本部门本周各项事务。
3.1.6 配合其他部门落实大厦或园区文化活动及各项便民服务措施。
3.1.7 制定并落实节能降耗措施。
3.1.8 督导本部门主管的各项工作并进行绩效考评。
3.1.9 参加项目突发事件应急预案的制定工作，并按照应急预案及时处理紧急情况及突发事
件。
3.1.10 检查投诉记录及处理情况，并及时处理重大投诉。
3.1.11 负责组织员工的专业技能培训。
3.1.12 检查员工着装
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