商业房地产行业风险分析报告.pdf

摘 要 一、商业地产行业在国民经济中的地位 房地产业由于其产业关联度强、对经济增长贡献率高而成为我国国民经济的支柱产 业。2007 年7 月国务院发布的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”中，首次将 房地产业明确列为国民经济支柱产业。商业地产是和住宅地产相并列的两大房地产子行 业，尽管在供给总量的比重上商业地产大大低于住宅地产，但是其绝对量最近几年发展 十分迅速，商业地产在城市经济中的地位也越来越显著，商业地产行业不仅能改善人们 生活品质，还能吸纳社会就业人口，并承载城市景观的功能。 二、商业房地产行业运行环境 2008 年是比较特殊的一年，因为在这一年里爆发了一个世纪以来最严重的全球经济 危机。鉴于我国过高的对外依存度，我国经济受此次金融危机的影响很大，从 2008 年 下半年开始，经济增长率已经显著下滑，大批企业（特别是出口加工型企业）倒闭、失 业率上升、居民收入减少。由于此次金融危机是由美国的房地产市场次级债危机所引发 的，因此对房地产行业的冲击尤为严重。商业地产行业作为房地产业的一个子行业，也 处在同样不利的宏观经济环境下。 商业地产行业的上游行业主要是建材、钢材业；下游主要是商业和居民收入水平。 2008 年，作为房地