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地产类项目市场融资标准 项目合作要求： 一：项目方必须是三线城市及以上的地方房企龙头。 二：至少有二级资质。 三：自有资金必须超过30% 四：必须四证齐全。 五：必须有抵押，且抵押率不超过45% 六：项目金额必须超过1亿。 七：最好是住宅项目，期限不超过两年。 目前市场可以承接的城市： 融资类资产入围标准 二、投资类资产入围标准 （一）上市公司股票收益权项目准入标准： （三）上市公司非公开发行股票类（定向增发）准入标准： 银行票据买入返售业务介绍 市场典型通道业务模式 大宗交易未来与机会 - 券商定位 证券公司角色定位： 桥梁，纽带 竞争力何方：快速减税地 安全信用的买卖双方， 信息快速传递，机构和个人平台 和信托理财，私募基金的合作 股权抵押融资，利用大宗交易 股票银行，股票保险 大宗交易未来与机会——买家的未来 买家未来的方向： 大宗交易做市商 股指期货对冲，融资融券，ETF基金对冲 和证券，基金公司合作 除股票，债券大宗交易也是方向 华尔街对冲基金模式 专门针对大宗交易的量化基金 险资托管业务 险资委托理财的依据 目前险资委托管理的现状 受托资产管理的关键 ?保险新政扩大了险资与同业的合作范围 ?2012年7月，中国保监会发布了《保险资金委托投资管理暂行办法》 ?理论上讲，保险资金可以委托证券公司开展投资管理，要求券商具备下列条件： ? （一）注册资本不低于1亿元； ? （二）取得客户资产管理业务资格三年以上，具有一年以上受托投资经验； ? （三）最近一年客户资产管理业务管理资产余额（含全国社保基金和企业年金）不低于100亿元，或者集合资产管理业务受托资金余额不低于50亿元； ? （四）接受中国保监会涉及保险资金委托投资的质询，并报告有关情况。 险资委托理财的依据 ?虽然理论上可以委托管理，但险资目前很少选择券商进行投资管理。 ?券商能分得“蛋糕”的极少。在大券商中，除了中信等极少数券商进行专户管理险资之外，其他券商，包括华泰、宏源等大券商均无进展。 不选择券商的原因。 ?第一，险资委托保险资管进行投资管理，只需受到保监会监管，而委托券商管理，同时受保监会和证监会监管，麻烦较多。尤其是保监会方面。 ?第二，目前，险资对收益率的要求并不低，固定收益类收益率目标普遍在6%以上，受托券商在此方面和险资要求的交集较小。 ?第三，有保险资管公司的险资委托自己的保险资管管理，而无保险资管的险资普遍借用其他保险资管公司的通道，但自己主导投资决策。 ?第四，如果选择券商投资，收益率高了，印证自身投资能力差，收益率低了，完不成任务，进退两难。 目前险资委托管理的现状 1、受托资产管理的经验，尤其是社保基金、企业年金等厌恶风险的机构资金的受托管理经验。 2、资产证券化项目合作经验，获得险资认可的第一步至关重要。 3、其他项目合作经验，比如，一些基础设施收益权计划、或者较发达地区的保障房项目，如果符合险资的要求，可以路演，合作成功后，受托投资管理的概率会进一步提升。 4、期待我公司评级早日步入“A”级序列。 受托投资管理的关键 一线城市：?北京??上海 广州??深圳 天津 二线城市：南京??武汉??沈阳??西安??成都 重庆 杭州 青岛??大连??宁波 厦门 济南?哈尔滨?长春 郑州??长沙??福州 乌鲁木齐??昆明 兰州 苏州??无锡 南昌??贵阳??南宁??合肥??太原??石家庄??呼和浩特 佛山??东莞 唐山 烟台 泉州 包头 三线城市：银川??西宁??海口??洛阳??南通??常州??徐州??潍坊??淄博??绍兴??温州??台州??大庆??鞍山??中山??珠海?汕头??吉林??柳州 拉萨??保定??邯郸??秦皇岛??沧州??鄂尔多斯??东营??威海??济宁??临沂??德州??滨州??泰安??湖州??嘉兴 金华??泰州??镇江??盐城??扬州??桂林??惠州??湛江??江门??茂名??株洲??岳阳??衡阳??宝鸡??宜昌??襄樊 开封??许昌??平顶山??赣州??九江??芜湖??绵阳??齐齐哈尔??牡丹江??抚顺本溪??丹东??辽阳??锦州??营口??承德??廊坊??邢台??大同??榆林??延安??天水??克拉玛依??喀什??石河子 南阳??濮阳??安阳??焦作??新乡??日照??聊城??枣庄??蚌埠??淮南??马鞍山??连云港??淮安??丽水??衢州 荆州??安庆??景德镇??新余??湘潭??常德??郴州??漳州??清远??揭阳??梅州??肇庆??玉林??北海??德阳??宜宾遵义??大理 银行资金池对接类别及标准 一、融资类资产入围标准 1、应按照我行新增客户信用评级要求落实风险评级，且融资主体信用评级不得低于A； 2、所处行业符合国家产业政策，为我行信贷政策优先支持行业；