阿特金斯sva田林创意产业园区发展定位跟概念性规划-90页资料.pdfVIP

SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 规划展示图 规划方案报告内容 如何创意—— 园区发展定位 4—9 创意什么—— 园区核心业态遴选 10— 18 怎么创意—— 园区概念性规划 19— 38 检验创意—— 园区财务投资测算 39—44 推广创意—— 园区市场推广策划 45—45 附录—— 园区建筑单体详细设计 46—89 基地三大发展驱动力概述 漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大 驱动力 C-SVA产业升级、核心业态发展 C-SVA产业升级、核心业态发展 需要基地物业现金的反哺、支持 需要基地物业现金的反哺、支持 租金利益最大化 基地发展 的驱动力 业态转型、提升 功能定位多样化 A-漕河泾园区产业升级， B-基地周边潜在消费空 A-漕河泾园区产业升级， B-基地周边潜在消费空 现代服务业发展趋势 间巨大、商业氛围成熟 现代服务业发展趋势 间巨大、商业氛围成熟 竞争性项目横向比较分析 W19+16项目 仪电项目 邮通项目 规划为上海首批现代服务业集聚区 规划为集信息科技产业、综合办公、 （微型CBD）,政府支持力度大；占 规划为国际商务社区、街区式购物 培训中心、及配套服务设施为一体 项目 地23万平方米，建筑面积80万平方 中心，包括商务办公、数码港、酒 的科技园区。项目的商业业态规划 内容 米，包括“总部经济平台” 、 “研发 店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、 是地铁上盖物业，包括休闲娱乐、 设计平台” 、“创新孵化平台” 、综合 酒吧街、精品商场、等业态。 精品服饰、健身房、美容、饭店、 服务平台”等 大超市等 规模大，能级高，政策支持有力， 规模大而零散，紧邻SVA项目，相 紧邻地铁站点，相似的基地形态， 比较 全新形态 似的基地形态 商务商业功能明确 差异竞争策略 对田 创意竞争策略 品牌竞争策略 •注重对商务客群细分，了解产业 林项 •发掘功能板块主题特色