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第四章 房地产评估 第四章 房地产评估 学习目标  通过本章能够学习房地产、土地使用权、建筑物、 在建工程等的概念，了解它们的特征以及房地产评 估的概念、特点、原理和流程等。 学习要求  了解房地产及其评估的相关概念。  理解房地产的特点及评估特点。  了解土地使用权及其相关概念。  了解在建工程及其相关概念。  了解建筑物及其相关概念。  掌握房地产、土地使用权、建筑物和在建工程的评 估方法。 一、房地产的概念和特点 1．房地产的概念： （1）房地产 房地产是土地和建筑物及其权属的总称。包括 土地和地上建筑物两部分。 欧美国家没有房地产的概念，将房产和地产统 称为不动产。 《中华人民共和国物权法》中规定，物包括不动产和动 产。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和 排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 《资产评估操作规范意见（试行）》中将建筑物描述 为：是指与土地相结合的建设成果，包括房屋和构筑物 两大类。建筑物与其占用土地密切相连，