某房地产郑州项目营销策划书.pdf

某房地产郑州项目营销策划书 一、项目简介： 某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰 东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世 界、名优建材市场等分开。 某房地产现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型 多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5# 、 7# # # # # 、9 、11 、13 、15 六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺 利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物 业的品牌形象，无意中形成某房地产下一期小户型开发和小高层开发的品 牌障碍。 现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7M2 2 的三室两厅有 23 套，以五、六楼为主；127 M 的三室两厅 7 套；这两种 房型的销售金额占一期余额的90.4%。 二期小户型总销售金额预计 2800 万元，临街商铺 1700 万元，合计 4500万元。预售许可证预计2003 年5月底办下。 由此可见，目前某房地产的可售资源由三种