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深圳房地产项目 精装修研究报告 二级市场策划品控中心 精装修定义 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间 的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的 基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式：  部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。  菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又 可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也 不计入房价。  一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或 推翻原装修重来。  全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房.