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房地产投资与评估教案 第一章 房地产投资 一 、投资与房地产投资 二、房地产投资的特性 三、房地产投资的形式与利弊 四、房地产投资的风险 一、投资与房地产投资  投资 定义：指经济主体以获得未来货币增值或收 益为目的，预先垫付一定量的货币或实 物，经营某项事业的经济行为（为了获得 可能的不确定的未来值而做出的确定的现 值的牺牲）。 1、按固定资产统计分：基本建设投资、集体经 济、房地产开发投资，国有其他固定资产投 资， 城镇和工矿区私人建房投资，农村个人固定 资产投资 分类 2、按投资主体的经济类型不同分：国有经济、 集体经济、个体经济、联营经济、股份制经 济、 外商投资经济、港澳台投资经济等 3、按资金来源的不同：国家预算内资金、国内 贷款、利用外资、自筹资金和其他投资等。 4、按固定资产投资的使用分：建筑安装工程、