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第五章 房地产抵押贷款 【本章学习要点】 掌握房地产抵押贷款的基本概 念、类型、特点和作用，重点掌握 房地产抵押贷款的主要种类及其运 作程序，房地产抵押估价与处置； 了解国内外抵押贷款的发展状况。 第一节 房地产抵押贷款概述 一、房地产抵押 房地产抵押是抵押的一种形式，指 抵押人以其合法拥有的房地产，以不转 移占有的方式向抵押权人提供债务按期 履行的担保行为。 房地产抵押以抵押的标的物来区分， 可分为房地产抵押、在建工程抵押和房 屋期权抵押；按担保的债权是 特定来 分，还可分出最高额抵押。 （一）房地产抵押 房地产抵押是一个财产概念，是房屋及该 房屋占用范围内的土地使用权的经济形态。 （二）在建工程抵押 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程 继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担 保。 （三）房屋期权抵押 我国 《城市房地产抵押管理办法》将房屋 期权抵押规定为预购商品房贷款抵押。 （四）最高额抵押 最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，