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房地产成本大揭密 简单的成本是这样算出的 据了解，自从近两年土地招拍挂政策出台后，土地的透明化决定了成 本的一定真实性。那么，房地产成本是怎么算出来的？房价是如何算出来 的？消费者可以简单地根据成本加利润得出一个楼盘比较真实的价格。 首先通过土地招拍挂得出一块土地的楼面价，即土地价除以该项目的 总建筑面积。 其次，是建筑安装成本费用(简称建安费)，普遍的价格基本在每平方米 500 元~1000 元之间。 第三，设备安装费用、大小市政配套，普遍的价格基本在每平方米 300 元左右。 第四，园林、绿化等费用，普遍价格在每平方米 100 元左右。 第五，项目公司管理、销售成本，普遍价格在每平方米 500 元左右。 将以上 5 个因素相加，基本能得出一个房地产项目的成本，然后乘以 20%~30%的开发商期望利润，就能算出该项目的房价。 开发商新推楼盘的价格策略 专家撰文认为，投资获利是一个发展商最为关心的事，价格策略自然 是重中之重。 - 1 - 1．低价开盘。低价开盘是指楼盘在第一次面对消费者时，以低于市场 行情的价格公开销售。特别在楼盘的的综合性能不强，项目的开发量相对 过大；绝对单价过