成都市房地产发展历程.pdf

房产2 班 朱春平60 张华平53 胥必龙40 杨朝鹏43 罗阳靖松26 伍丹37 一、成都市房地产发展历程 一、成都市房地产发展历程 1、萌芽阶段 1、萌芽阶段 2、楼市风生水起 2、楼市风生水起 3、外来资本进入 3、外来资本进入 4 、规范提升期 4 、规范提升期 二、成都市房地产投资环境分析 二、成都市房地产投资环境分析 1、人口 1、人口 2、宏观经济 2、宏观经济 3、土地市场 3、土地市场 4 、住宅市场 4 、住宅市场 5、新热点区域 5、新热点区域 三、房地产项目 三、房地产项目 1.成都初生房产企业 （20余家成都本土房产企业成立 ）  1988年，为促进房地产市场的发展，住房制度改革在成都 乃至全国轰轰烈烈地推进之时，有人抓住了这个机遇--成 都首批20余家房地产企业宣告成立，金房、合力达、青年 房产、交大房产等房地产公司的名字逐渐出现在成都市民 的视野中，成都房地产市场迈出了从无到有的实质性一 步。  1992年12月，刚刚满30岁的陈家刚注册成立了成都豪 斯物业有限公司。在这个时期，新加坡维信集团成为最早 的一批进军内地市场的房地产开发企业，主要股东为新加 坡维信(集团)有限公司的成都华新国际城市公司成立，在 成都开发了第一个在当时称得上是真正意义上的豪宅。 2.高档楼盘诞生（锦绣花园，独领风骚） 1991年成都市统建办在城南修建占地12.245公顷，面积16.5万 平方米的棕北小区，这是成都首个注重小区环境规划的小区，并 成为建设部优秀示范小区，其每平方米1200元左。的售价，使这 里成为“有钱老板”的居住区。而此后出现的“锦城苑“不仅诞生了 120平方米的大户型，还率先解决了户型空间的合理化，并且加 入科学的规划设计，解决了空调水的集中排放等问题。1996年6 月，成都交大房产在全国首次提出住宅智能化的概念，在成都城 西北成规模推出交大智能小区。1992年，新加坡维信集团在桐 梓林片区开发锦绣花园， “开奔驰车，住锦绣花园。”这句成都妇 孺皆知的广告语让人至今回味，锦绣花园成为这个时代顶端豪宅 的代名词。“锦绣花园”开出5000元每平米的“天价” ，但依旧销势 力火爆，至今仍是业界典故。 3.区域开发格局扩大(一环向二环扩张) 随着商品房开发项目品质的不断提高，普通住房从单一满 住居住需求向环境优美、功能齐全的舒适型精品住宅方向 发展，一些高档住宅也开始涌现。其中，城南在这一时期 成为房地产开发的热土，也成为成都房地产发展的一个缩 影。随着锦绣花园的成功开发，带动了成都第一个富人区 桐梓林高档社区的形成，而银都花园（查看地图）、中华 园、凯莱蒂景等一大批中高档小区的落成，成都富人区轮 廓成型。1992年，全长28.028公里，双向8车道的二环路建 成通车，串起了成渝路、成绵路和成温路，预示成都房地 产开始了由一环向二环扩张的路径。 4.五大花园闹成都 1992年，第一次以商品 房名义亮相蓉城并得到 市民认可的五大花园(中 央花园、交大花园、红 运花园、皇家花园、名 流花园)，在成都房地产 领域（ 查看地图）既有 其深刻的历史意义，成 为成都楼市的标志性楼 盘，但同时又给城市建 设带来了难以回避的后 遗症。 序言: 成都房地产市场在这个时期随着国家第一次宏观调控结束和单 位福利分房制度的取消，按揭贷款买房的发展，市场呈现