房地产建筑知识培训资料.pdf

房地产建筑知识培训资料 一、工业物业开发、商业物业开发 1、工业物业开发 指将资金投入到工业标准厂房、仓库及其他工业项目的开发经营活动。 2 、商业物业开发 指将资金投入到酒店、商业大厦、购物中心、库房、加油站、饮食业、旅店、宾馆、 批发和零售市场等物业的开发经营活动。 二、房地产一次开发、房地产二次开发 1、房地产一次开发 一次性连土地、支付制造房屋及其设施的费用。 2 、房地产二次开发 指先将“土地”（不具备使用条件）开发成熟土地（具备使用条件），然后再进行拍卖 和出租，由买者去建造房屋。 三、日照条件 我国处于北半球，冬季太阳方位角度变化范围小，在各个朝向获得的日照时间变化幅 度很大。以北京地区为例，在建筑物无遮挡的情况下，以南墙面的日照时间最长，自 日出至日落，都能得到日照；北墙面则全日得不到日照；在南偏东（西）30 °的朝向 范围内，冬至日可有 9 个小时日照，东、西朝向只有 4~5 小时的日照。夏季由于太阳 直射幅度强度一般是上午低下午高，所以无论冬季或夏季，墙面沙锅内接受的太阳角 辐射强度都是偏西的比偏东的稍高些。而且夏季室外的最高气温是出现在 13-17 时之 间，此时太阳位置在西半边的位置上，由此可知建筑朝向在西 45-90