第七集 蓝博旺不动产集团住宅地产专业基础知识汇编.pdf

香港蓝博旺不动产营运 TEL ：0536-6219355 （诸城） 0532（青岛） 第七集 蓝博旺不动产集团住宅地产专业基础知识汇编 一、房地产基本常识 房地产的含义 •房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和 不可分割性。 房地产产权 •是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规 定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 土地类型 •按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微 利房用地 土地使用权的出让年限 •——居住用地 70 年； •——工业用地 50 年； •——教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年； •——商业、旅游、娱乐用地 40 年； •——综合或其它用地 50年； 土地使用权年限 •是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者。 土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批 准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。 用地条件 •三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。 •七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。 房地产市场 •分一级市场、二级市场、三级市场； •一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使 中国最具执行力策划机构 中国优秀商业地产策划机构 中国十佳房地产策划机构 香港蓝博旺不动产营运 TEL ：0536-6219355 （诸城） 0532（青岛） 用者的交易市场。 •二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土 地转让、抵押等房地产交易。 •三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 国土局 •代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。 公证处 •是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。 国土局产权登记处 •办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 商品房 •是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房 地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。（我化 司现时只接受此类房地产委托销售）。 福利商品房 •是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件 的职工，带有福利性质的房屋。 微利商品房 •与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位 筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。 自建房（集资房） •是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场 上流通（按规定已补交地价的除外）。 房地产证 •是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。 商品房预售制度 •是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只 有取得了《预售许可证》才能销售。申请预售须备下列文件： 中国最具执行力策划机构 中国优秀商业地产策划机构 中国十佳房地产策划机构 香港蓝博旺不动产营运 TEL ：0536-6219355 （诸城） 0532（青岛） • 《房地产开发企业资质证书》副本及复印件 • 《房地产》正本或《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明 • 《投资许可证》 • 《建设工程规划许可证》 • 《开工许可证》 外销许可证 •凡对境外随预售的房屋都要办理此证才可销售。 房地产买卖合同 •是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订 此合同 。 房地产抵押合同 •是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定。 银行按揭 •是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部份楼款，余款 由银行代购房者