别墅物业产品篇专题培训.pdf

1111 别墅涵义 别墅价值衡量标准别墅价值衡量标准 别墅建筑风格浅析别墅建筑风格浅析 别墅物业规划认知别墅物业规划认知 别墅户型功能解析别墅户型功能解析 近代别墅发展趋势 别墅涵义引入别墅涵义引入 别墅涵义 何谓别墅何谓别墅何谓别墅何谓别墅 ？？？？ （（简要互动提问 ）） 别墅涵义 中国人古时的涵义中国人古时的涵义 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” 汉语词典 • 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二 • 古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅 这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已 发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富 有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居 所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。 别墅涵义 国外原始涵义国外原始涵义 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美 的自然景观的两层以上独立住宅的自然景观的两层以上独立住宅。”” 美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲 度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现 实城市生活有一定脱节。 别墅涵义 从国外引入的涵义从国外引入的涵义 现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： • 一种是种是HOUSEHOUSE ，，第第一居所的房子叫做居所的房子叫做HOUSEHOUSE ，， HOUSE应该是“房子、住宅” • 一种是VILLA ，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当 是是 “别墅别墅” VillVilla最早出现在中国时最早出现在中国时 ， 经常翻译成三种经常翻译成三种 ，别墅别墅、 庄园庄园、城堡城堡 ， 都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和 另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅 与普通住宅相比与普通住宅相比 ，除了基本功能相似之外还有很多不同之处除了基本功能相似之外还有很多不同之处 ，别墅别墅 是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 别墅涵义 目前国内行业标准涵义目前国内行业标准涵义 目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含 • 纯独立别墅纯独立别墅 （（DetachedDetached househouse ）） • 双拼别墅（Semi-detached house） • 联排别墅（Townhouse） 统称为“类别墅” • 叠加别墅 • 洋房产品也有趋向类别墅的产品 介于别墅与公寓产品之间 模型提供：联排、叠加模型 为学员提供现场认知加深印象 别墅涵义——纯独栋 独门独院，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围 纯独栋别墅纯独栋别墅 都有面积不等花园。私密性极佳，目前为市场极其稀缺别墅产品。 容积率：0.2-0.3 层数:2-3F 建筑面积建筑面积 ：800㎡以以上 占占地面积面积 ：2亩以亩以上 参考案例： 杭州 青山湖玫瑰园 地上二层地上二层 地下地下一层层