旅游地产专题研究-寺院和茶文化.pdf

本次专题研究分为以下两部分内容： 第一部分：项目佛教文化研究 第二部分：项目茶文化研究 宗教文化元素如何挖掘？如何与项目相结合？那么我们通过案 例分析来剖析当前宗教文化元素发展的内在规律 海口鲁能海蓝福源 ·永庆寺 东部华侨城 ·华兴寺 海蓝福源·永庆寺 鲁能海蓝福源：占地约11平方公里，是鲁能集团在海南开发规模最大的 地产项目，以度假物业为主，开发过程中重建了海南名寺——永庆寺 项目概况：占地11平方公 项目位置示意 里的超大规模度假物业大盘 交通情况：毗邻新海口市级 行政中心，距离海口市中心 仅18公里，距美兰机场35公 M K 8 1 里，交通便捷，属于海口的 半小时生活圈内。 区域开发效果图 永庆寺：始建于北宋时 永庆寺实景图 期，为古代“澄迈八 景”之一，是海南历史 上有名的禅林圣地。后 毁于战火，2004年12月 由鲁能集团出资重建， 2009年4月圆满落成 海蓝福源·永庆寺 但在项目开发过程中，并未对永庆寺的宗教文化底蕴进行深入挖掘利 用，双方未产生很好的互动与价值增值 区域规划图 区域首期启动项目 启动区选择：选择了距离永庆寺较远，项 永庆寺 目最东侧地块作为项目启动区 项目产品风格： 同样是为 了渲染度假气氛以及国际 接轨，采用北美南加州建 筑风格，突出一种“品 项目宣传调性：整个项目宣传以“国际湾 质、休闲”的度假生活方 区一线海景度假生活”为核心卖点，并未结 式 合佛教文化资源 海蓝福源·永庆寺 同时在营销过程中项目宗教元素始终主打传统佛教文化，并未对其进行 深层次挖掘及改良，因此佛教文化在项目销售过程中并未起到很好的推 动作用 海蓝福源客户置业敏感点 交通 销售价格 11% 其他置业敏感点：（由高至低） 26% 其他 社区规划 入户泳池 11% 地段 车位/车库 区域价值 别墅品质 生活配套 12% 建筑风格 人文环境 产品面积 20% 户型