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建筑工程计价基本知识 ;　 计价，即计算建筑工程造价。 建筑工程造价即建设工程产品的价格。本质上属于价格范畴，站在不同的角度，在不同的场合，工程造价的含义不同，有广义和狭义之分。 ;;单件性计价; 基本建设造价文件包括：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工结算及竣工决算等。 （1）投资估算 投资估算是指在可行性研究、立项阶段，由可研单位或建设单位对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。;（2）设计概算 设计概算是指在项目设计阶段，设计单位根据设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。 设计概算???设计院根据设计文件编制，是设计文件的组成部分。;（3）施工图预算 施工图预算是指在施工图设计完成之后工程开工前，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。 施工图预算是由建设单位(施工单位)或委托有相应资质的造价咨询机构编制。;（4)施工预算 施工预算是施工单位根据施工图纸、施工定额、施工及验收规范、标准图集、施工组织设计(或施工方案)编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量，是施工企业内部文件，是单位工程或分部分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班消耗数量的标准。;(5)竣工结算 竣工结算，是指建设工程承包商在单位工程竣工后，根据施工合同、设计变更、现场技术签证、费用签证等竣工资料，编制的确定工程竣工结算造价的经济文件。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。 竣工结算是在单位工程竣工后由施工单位编制，建设单位或委托有资质的造价咨询机构审查，审查后经双方确认的竣工结算是办理工程最终结算的重要依据。;(6)竣工决算 竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。 竣工决算由建设单位编制，编制人是会计师。; 从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。 ; ;　为了基本建设工程管理和确定造价的需要，基本建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个基本层次。如图1-1所示。;1.建设项目 建设项目是指具有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的工程项目.一般情况下一个建设单位就是一个建设项目，建设项目的名称一般是以这个建设单位的名称来命名。如：XX水泥厂、XX自来水厂等工业建设，XX儿童游乐场等民用建设均是建设项目。 一个建设项目可包括许多单项工程，如一座工厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组成。一个建设项目也可以只有一个工程项目，所有的电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的。;2.单项工程 单项工程是建设项目的组成部分。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 3.单位工程 单位工程通常是指具有单独设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 以一幢住宅楼为例，它可以分解为一般土建工程、电气照明工程、室内给排水工程、室内采暖工程、室内煤气工程等多个单位工程。一个单位工程是单项工程的组成部分。;4.分部工程 每一个单位工程仍然是一个较大的组合体，它本身是由许多结构构件、部件或更小的部分组成。在单位工程中，按各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同进一步分解出来的工程，成为分部工程。一般土建工程按部位、构件性质、使用的材料和工种的不同将它划分为：土石方工程、桩基础工程、木结构工程、楼地面工程、屋面工程、脚手架工程、装饰工程、混凝土及钢筋混凝土工程等分部工程。 由于每一个分部工程中影响工料消耗大小的因素仍然很多，所以为了计算工程造价和工料消耗量的方便，还必须把分部工程按照不同的施工方法，不同的规格等，进一步分解为分项工程。;5.分项工程 分项工程是指单独的经过一定施工过程就能完成，并且以适当的计量单位就可以