长沙达美D6区营销执行报告 淡市营销 营销策略 区域发展.pdf

淡市突围淡市突围 ——达美D6区2012年营销执行报告 湖南中原事业七部 HuNan.11.2011 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 报告体系报告体系报告体系报告体系 Analyze System 2012年市场大势预判 竞争市场研究年竞争市场研究 2012年区域发展研究 项目价值再解读项目价值再解读 2012年目标制定 目标之下的营销策略目标之下的营销策略 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 国内经济运行轨迹：CPI、PPI数据显示，中国经济继续在向“低增长高通胀”的区间 滑行，中国经济仍旧没有摆脱进入滞涨的危险； © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 国内形势：货币紧缩政策不会放松 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 11月开始， 部分城市出现政策松动，或将使其他地方政府效仿。但是成都限购政 策放松试行一周之后，现被叫停。 标题 内容 11月，成都政府、房地局和开发商以座谈会形式达成一致，对限购政策进行了部分修正，具体更 改如下： 成都 第一：房地局对于外地人购房条件（个税、社保）审批流程放松； 限购政策放松限购政策放松 第二：以家庭为单位计算套数中，只要小孩满18岁即可做首套； 第三：对于一次性付款购房客户不再限制套数。 中原观点中原观点 ：： • 成都执行限购以来，房价整体下调达10%-20%，形成量价齐跌局面。此次限购的放松，总体采取原 则即是 “睁一只眼闭一只眼＂。 • 同时中山等城市也逐步放松了调控政策。 • 这些城市的举措无疑给出了一种政策放松的信号，或许将使其他地方政府效仿。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 根据政策情况、市场情况及周期理论，中原预判市场将在2012年三季度后开始缓 慢回暖。 图：近年政策走势图 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 国十国十一条条 新国八条新国八条 明确二套标准 国四条 强化信贷政策 严格限购差别信贷 打击炒房炒地 取消优惠政策 417新政 严格差别化利率 二套房信贷政策 税费利好 三季度后 929新政