濮阳清华园马庄桥项目整体开发战略.pdf

濮阳清华园马庄桥项目 整 体 开 发 战 略 2010年7月3日 分析讨论框架 分析讨论框架 析 析 析 剖 剖 剖 题 题 题 问 问 问 心 心 心 究 究 究 核 核 核 研 研 研 景 景 景 背 背 背 发 发 发 开 开 开 分析过程究 究 究 研 研 研 例 例 例 案 案 案 型 型 型 典 典 典 究 究 究 研 研 研 略 略 略 战 战 战 发 发 发 开 开 开 分析过程 分析过程 况 况 况 概 概 概 目 目 目 项 项 项 宏观分析 位 位 位 定 定 定 目 目 目 项 项 项 宏观分析 宏观分析 政策分析 政策分析 政策分析 市场分析 市场分析 市场分析 项 目 概 况  项目概况  项目概况  项目特质  项目特质  发展条件  发展条件 项目概况—— 区位 本 案 位于濮阳市清丰县马庄桥镇内，占地面积约4000亩，是目前濮阳市最大的复合 项目。距清丰县城13公里，濮阳市区5公里，处于濮阳市城市发展规划方向，未 来潜力巨大。 项目概况——地块现状 地块现状为耕地，较平坦，无大型附属物，开发较为便利 项目概况——交通 京开大道、文明路纵贯马庄桥镇，紧邻本项目，交通畅通，距濮阳市区仅有5分 钟车程；南依濮范高速，架构未来；部分规划路正在建修，未来即可通车。但 整体上，本项目周边交通仍然不完善，有待发展。 项目概况——配套 配套设施基本齐全，但成熟度不够，总体处于镇级配套发展 水平，亟需发展升级  行政事业单位：濮阳市污水处理厂，濮阳市公安局监管警察支队，马庄桥 派出所、濮阳中石集团、中原固井、中原管具、勇攀石油机械化工有限公 司、三力化工、中环橡胶总厂、中石钢构  教育资源：濮阳第二职业中等专科学校、濮阳市第十一小学、油田第三中 学  公园资源：马庄桥镇公园  商业设施：马庄桥镇农贸市场 项目认知： 1、本项目4000亩地恢弘体量，从规模上和国内实力房地产公司的开发经验来看，本 项目属于整体大盘开发； 2、本项目位于濮阳马庄桥区域，4000亩地的开发体量足以改变马庄桥的城市化进 程，奠定濮阳新城区开