成都岷江方寸之间总部基地项目方案营销推广战略.pdf

PartPart 11 宏观政策解读宏观政策解读 Part 2 成都市总部基成都市总部基地市场概况市场概况 Part 3 项目区域市场状况 Part 4 项目运营战略 Part 5 项目产品战略 Part 6 项目营销推广战略 PARTPARTPARTPART1111 宏观政策解读宏观政策解读宏观政策解读宏观政策解读 1 政策综述 “限购令”自2010年从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。 目前已覆盖逾目前已覆盖逾3030个城市个城市 ；；其对楼市调控效果已初现端倪其对楼市调控效果已初现端倪 ，，部分投资部分投资、、投投 机性资金流向了尚未限购的城市，区县城市房地产市场相对火热。 二套房首付提升至六成是自2000年以来最严厉的一次针对首付的调控政策， 综 可见政府调控房价的决心，以及本次调控政策的给力。同时不排除政府再 出新政的可能。 述述 二手房营业税翻倍二手房营业税翻倍 ，从差额到全额征收从差额到全额征收55.5%5%的营业税使得的营业税使得55年内房源再交年内房源再交 易成本上涨，存量房市场惨淡。商业地产不在此次调控的范围内，受影响 较小。 成都“地票”卷土重来，保障性住房供应增加，进入“保障元年” 通胀及人民币预期加重通胀及人民币预期加重 投资客户减少投资客户减少 行政调控加强 前期政策的不温不火 供应、成交量下降 高房价的高房价的 “民怨沸腾民怨沸腾” 市场进入调整期市场进入调整期 2 存贷款利率 贷 款 准 备 金 率 存 款 准 备 金 率 调整时间调整时间 11年年 55年以上年以上 调整时间调整时间 11年年 55年以上年以上 自去年底自去年底 ，央行已第四次加息央行已第四次加息 ， 2007-3-18 6.39 % 7.11 % 2006-8-19 3.06 % 4.14 % 主要针对前期信贷增长过快、物价 2007-5-19 6.57 % 7.2 % 2007-03-18 3.33 % 4.41 % 创新高及预防通膨。同时也是 “国 77-2121 66.8484 %% 77.3838 %%55-1919 33.6969 %% 44.9595 %% 2007-8-22 7.02 % 7.56 % 2007-7-21 3.96 % 5.22 % 八条” 的一个有效的配合策略，通 2007-9-15 7.29 % 7.83 % 2007-8-22 4.23 % 5.49 % 过增加购房者的按揭贷款成本， 1212-2121 77.4747 %% 77.8383 %%99-1515 44.55 %% 55.7676 %% 遏制购房炒房。 2008-9-16 7.20 % 7.74 % 2007-12-21 4.68 % 5.85 % 2