2005年教育类物业开发与运营专题研究报告.pdf

哈尔滨商业业市场调研 1 目 录 PART1 城市概概况 PART2 经济运运行环境 PART3 城市化化分析 PART4 商业市市场现状 PART5 群力概概况 PART6 群力商商业定位 2 前 言 •• 近年来哈大齐工业走廊建设与老工业振兴近年来哈大齐工业走廊建设与老工业振兴 ，为为为中国最北的省会城市哈尔滨带来了新的发展机遇为中国最北的省会城市哈尔滨带来了新的发展机遇 与挑战。城市化进程中的空间与可承载人口数数量，经济增长与产业结构，居民生活方式与消费 观念的转变，城市大规模建设与历史文化、生生态环境的保护，都是实现城市的可持续发展的重 要因素。 • 随着城市化进程的加快，现代信息技术的发展展 ，新兴产业的发展，城区面积的扩大，人口的分 散散 ，哈尔滨城市中心哈尔滨城市中心区域域呈现由集由集聚向多核化向多核化化发化发展趋势趋势 ，城市中心亦将随着城市扩张的方向城市中心亦将随着城市扩张的方向、 城市资源重心转移而发生变化。 • 商业做为城市经济重要组成部分，商圈的形成成与演变、商业业态与规模的发展是每一位关注城 市发展的社会与投资人士必须理清的内容。而而做为投资者，清晰商业随着城市空间结构规划的 发展与城市中心区域的多核化发展趋势发展与城市中心区域的多核化发展趋势 ，，则是则是是规避投资风险是规避投资风险、、掌控投资节奏掌控投资节奏、、实现利益最大化实现利益最大化 的重中之重。 • 由此，本公司受融侨地产之托，在进行哈尔滨滨商业市场全面调研的基础上，将哈尔滨城市概况、 商业市场形成与发展等相关内容逐一梳理分析析 ，并针对本次调研成果进行汇总报告，希望可以 为贵公司在哈尔滨的战略发展提供有价值的参参考。 3 PARPARRTRT 11 城市市概况 4 城市地位  哈尔滨是中国东北部的政治哈尔滨是中国东北部的政治、经济经济、交通交通、文文文化中心文化中心 • 哈尔滨市坐落于中国东北部，是黑龙江省省会会 ，也是中国省辖市中面积最大、人口居第二位 的特大城市。全市土地总面积5.31万平方公里里 ，其中市区面积7086平方公里，建成区面积 331.21平方公里，辖区8区10县（市）。目前前 ，哈尔滨市户籍总人口为991.6万人。由于目前 哈尔滨市仍处于第四次人口出生高峰，故可预预测，未来5年全市总人口将以每年净增8.6万人的 速度增长，2050年将达到1270万的峰值人 口口。 5  城市区域定位—哈尔滨是东北亚地区重要的综综合交通枢纽 • 由于哈尔滨市地处东北亚经济圈的中心位置置 ，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽， 被誉为欧亚大陆桥的明珠，是我国对俄罗斯、、独联体国家和东欧等国家开展贸易和经济技术合 作的重要桥梁和窗口作的重要桥梁和窗口 ，，是中国沿边开放带上最是中国沿边开放带上最最大的中心城市最大的中心城市。。 • 哈尔滨市可以通过航空、水路、铁路以及公公路和俄罗斯、韩国、日本等国家地区的港口和城 市相连接， 交通优势十分明显。目前哈尔滨滨太平国际机场已成为东北亚重要的航空港，年出 港旅客达443.7万人次，并有23家国内外航空空公司在哈尔滨机场投入运营。  城市性质：哈尔滨市是黑龙江省省会、我国东东北北部中心城市、国家重要的制造业基地、历史 文化名城和国际冰雪文化名城。 • 由于建国初期哈尔滨形成了以国有大中型企业业