2019年第一批河东区土地储备项目基本情况.PDFVIP

天津市河东区土地储备项目情况  2019年第一批河东区土地储备项目 基本情况 河东区位于天津市东部，是市区连接滨海新区的前沿，是实现天 津市经济中心战略东移的要地。天津市未来城市发展方向是向东发展， 城市商业区也将跨越海河向东拓展。河东区作为中心区向东发展的第 一站，具有无可比拟的商贸区位优势。河东区财政收入以一般公共预 算收入为主。2015-2017 年，河东区一般公共预算收入分别为 54.60 亿元、58.90 亿元和 37.95亿元。因天津市市内六区土地整理中心仅 有土地整理职能，不具备土地出让职能，由天津市土地整理中心进行 统一出让并返还成本至各区，所以河东区无国有土地使用权出让收入， 统一纳入到天津市本级基金收入核算。 一、基本情况 2019 年第一批天津市河东区土地储备项目拟发行债券规模 2 亿 元，期限为 5 年期，利息按年付息，到期后一次性偿还本金，发行后 可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通。 按照《财政部关于试点发展项目收益与融资自求平衡的地方政府 专项债券品种的通知》规定，本期债券募集资金由财政部门纳入政府 性基金预算管理，严禁用于棚户区改造以外的项目，任何单位和个人 不得截留、挤占和挪用，不得用于经常性支出。 2019 年第一批天津市河东区土地储备项目募集债券资金计划用 于天津市河东区 2019 年土地储备项目地块，河东区计划收储地块为 河东区津塘路（二纺机厂）项目，包括河东区津塘路（二纺机厂）9 号地块，10-A地块，10-B 地块。 河东区土地储备专项债券募投项目概况 1    天津市河东区土地储备项目情况  土地储备项目 项目实施 序号 地块位置 项目概况 投资计划 名称 方 该项目包含河东区津塘路 计划在2019年实 河东区津塘路 （二纺机厂）9号地块，10-A 施收储，土地整 天津市河 1 （二纺机厂）地 二号桥 地块，10-B地块。规划建筑 理储备费用根据 东区土地 块 面积为 17.94万平方米，土 土地收储及出让 整理中心 地规划性质为商业用地。 进度支付 二、资金平衡方案 此次土地储备项目对应的地块计划收储土地面积合计 8.54 公顷， 拟使用本期债券 2.00 亿元。地块预计于 2020年进行出让，预计土地 出让收入（该收入为扣除国有土地收益基金等政策提留后的净收益） 合计 24.16 亿元。土地出让前，项目融资还本付息资金通过项目所在 区县土地出让金政府净收益安排。融资成本测算方面，过往项目融资 本息合计66,986.00 万元；此次债券计划发行20,000.00 万元，假设 利率水平为 4.5%，期限为 5 年，预计到期本息 24,500.00 万元。预 计总融资成本 91,486.00万元。预期土地出让收入对应的政府性基金 收入偿还融资本金和利息情况为：按自融资开始日起第五年开始土地 挂牌交易，且全部于一年内出让完毕：按2018年天津市前三季度GDP 增速 3.5%的 100%比例计算土地价格增长的情况下，本息覆盖倍数为 2.64；按 2018 年天津市前三季度 GDP 增速 3.5%的 90%比例计算土地 价格增长的情况下，本息覆盖倍数为2.36；按2018年天津市前三季 度 GDP 增速 3.5%的 80%比例计算土地价格增